2016年12月16日，在現(xiàn)已閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，戰(zhàn)略性重新定位了中國房地產(chǎn)市場——“房子是用來住的，不是用來炒的”，明確地讓其回歸居住屬性。很顯然，2017年的中國經(jīng)濟(jì)主題是調(diào)控房價(jià)虛高，包括控制一、二線城市的房價(jià)，去掉三、四線城市的庫存，解套幾乎被綁架的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，使得中國經(jīng)濟(jì)恢復(fù)可持續(xù)的健康發(fā)展！

??以往，只要一談起中國高房價(jià)或房價(jià)泡沫，人們總喜歡搬出日本作為參照。其實(shí)，由于中日兩國的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不同，國情各異，今后的發(fā)展當(dāng)然也是不一樣的。

??首先，日本房地產(chǎn)泡沫反映的是市場行為，泡沫爆破后，銀行或開發(fā)商等私人企業(yè)的債務(wù)，可以通過基于市場的方法，比如以清算來解決。但是中國房地產(chǎn)行業(yè)的參與者，如銀行和開發(fā)商，主要是國有企業(yè)，一旦房地產(chǎn)泡沫崩潰，他們的債務(wù)很可能成為政府債務(wù)，最終極有可能轉(zhuǎn)嫁給廣大的購房者。

??其次，中國和日本的土地所有制不一樣。在日本土地是私有的，而中國的土地所有權(quán)有兩種：國家所有制和農(nóng)村地區(qū)的集體所有制。雖然日本樓市泡沫導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)衰退，并對該國的金融體系造成壓力，卻不會給日本政府造成嚴(yán)重問題。但如果中國房地產(chǎn)泡沫破裂，將導(dǎo)致國家層面的經(jīng)濟(jì)困擾。

??此外，中國房地產(chǎn)迄今依然被視為國家的支柱產(chǎn)業(yè)，其銷售業(yè)績可能直接影響國民經(jīng)濟(jì)，房價(jià)與中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展同步增長，媒體常用這樣的字眼來形容樓市：房地產(chǎn)已綁架了中國經(jīng)濟(jì)……但是日本的情況卻并非如此，在國家經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展中，房價(jià)并沒有快速飛漲。當(dāng)房地產(chǎn)泡沫破裂的時候，日本已經(jīng)成為一個高收入國家，雖說資產(chǎn)價(jià)值下降拖累了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，卻依然有引領(lǐng)全球的經(jīng)濟(jì)力量，經(jīng)濟(jì)既沒有崩潰，公民的生活質(zhì)量也沒有顯著降低，在許多領(lǐng)域的發(fā)展也仍然是最先進(jìn)的。這充分表明日本經(jīng)濟(jì)的繁榮，并沒有依賴房地產(chǎn)或其相關(guān)行業(yè)。

??相比之下，盡管中國經(jīng)濟(jì)規(guī)模巨大，然而整體經(jīng)濟(jì)仍然處于工業(yè)化階段，尚未形成后工業(yè)社會。因此中國房地產(chǎn)泡沫一旦破裂，將對國民經(jīng)濟(jì)造成巨大沖擊，并將降低民眾的生活質(zhì)量。中國和日本房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)地位之差異，意味著中國房地產(chǎn)泡沫破裂了，其結(jié)果將與日本不同，會付出巨大的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。不過極其幸運(yùn)的是，相比日本政府，中國政府擁有更多的分配社會資源的能力，以部署經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性的改革，從而應(yīng)對房地產(chǎn)泡沫的潛在危機(jī)。

??因此，2017年中國經(jīng)濟(jì)總體面臨的最大挑戰(zhàn)，于國內(nèi)來說主要壓力來自于如何管理企業(yè)債務(wù)和拖累經(jīng)濟(jì)放緩的過剩產(chǎn)能（如鋼鐵、水泥等），以及金融體系（過度發(fā)放房貸）和家庭過度負(fù)債（如貸款500萬元購買800萬元的房產(chǎn)），尤其在經(jīng)濟(jì)增長放緩的壓力下，對外國進(jìn)口的依賴程度等問題。而中國經(jīng)濟(jì)對外所面臨的挑戰(zhàn)，則莫過于怎樣與世界第一大經(jīng)濟(jì)體美國相處。自特朗普當(dāng)選為美國總統(tǒng)，中美關(guān)系便陰云不斷。那么，這兩個經(jīng)濟(jì)巨頭在2017年是否會碰撞？特朗普針對中國的言論極不友好，他誓言要增加中國進(jìn)口貨物的關(guān)稅，挑動日本和韓國發(fā)展自己的核武器，質(zhì)疑美國對臺灣的長期政策，企圖以“一個中國”為前提作為貿(mào)易談判的籌碼，美國總統(tǒng)（或當(dāng)選總統(tǒng)）首次與臺灣接觸——與蔡英文通話——這一挑戰(zhàn)中國底線的過分行為，任命反華經(jīng)濟(jì)學(xué)家彼得·納瓦羅為貿(mào)易理事會主席。納瓦羅指責(zé)亞洲超級大國對美國經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重破壞，被特朗普稱贊為“有遠(yuǎn)見的”。目前，尚不清楚特朗普是否會解除哪些貿(mào)易協(xié)議，他的真正意圖還很難確定。

??與此同時，中國也宣布了震驚世界的宏偉計(jì)劃，在2016年即將結(jié)束之際，宣布了雄心勃勃的太空計(jì)劃，向世人顯示了國家的太空力量。盡管中國經(jīng)濟(jì)增長放緩了一點(diǎn)，但與歐洲相比，中國將至少繼續(xù)保持6.5%這一非常高的經(jīng)濟(jì)增長率。最后再強(qiáng)調(diào)一下，幾乎永遠(yuǎn)是財(cái)經(jīng)熱點(diǎn)的中國樓市，這些年來房價(jià)似乎只漲不跌，已經(jīng)成了多數(shù)中國民眾的固定思維模式。不過時過境遷，切不可再刻舟求劍。此文開頭就提到了，當(dāng)今決策者已明確表示：“房子是用來住的，不是用來炒的”。其實(shí)，經(jīng)濟(jì)學(xué)就是一門選擇學(xué)，兩害相權(quán)取其輕。至少2017年中國房價(jià)不可能再現(xiàn)2016年瘋漲的場景。而討論了多年的房產(chǎn)稅和空置稅如果真正地全面實(shí)施，將會加大持房成本，徹底打消投機(jī)客——房價(jià)越調(diào)控價(jià)格越高的預(yù)期。

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