上半年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的大盤子里，房地產(chǎn)是有貢獻(xiàn)的。

    根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，二季度和上半年我國(guó)GDP均增長(zhǎng)7%，雖然同期房地產(chǎn)投資增幅下滑，房屋開工竣工面積、土地購(gòu)置面積繼續(xù)呈負(fù)增長(zhǎng)，但商品房銷售面積已從去年底的負(fù)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)。而銷售情況可以視為房地產(chǎn)市場(chǎng)的先行指標(biāo)，樓市正在有力恢復(fù)。

    如你所知，房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)之間有明顯的正相關(guān)關(guān)系。經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，需要房地產(chǎn)的穩(wěn)定。商品房銷售指標(biāo)的好轉(zhuǎn)，某種程度上是去年9月底以來(lái)信貸、金融、稅收等一系列政策作用的結(jié)果。也因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步穩(wěn)定，之于上半年GDP的7%增幅，可謂亦有榮焉。

    部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，從2015年全年趨勢(shì)分析，二季度已呈現(xiàn)初步的筑底跡象，下半年增幅甚至有可能略高于上半年。

    房地產(chǎn)的景氣度可能還會(huì)更活躍一些。目前來(lái)看，今年房地產(chǎn)的整體形勢(shì)要比去年好，下半年又要優(yōu)于上半年。當(dāng)然，一二線城市與三四線城市的嚴(yán)重分化依舊存在，去庫(kù)存仍然是大多數(shù)房企的當(dāng)前要?jiǎng)?wù)。

    但總體來(lái)說(shuō)，地產(chǎn)商對(duì)市場(chǎng)的信心正在逐步恢復(fù)，這可從上半年房企囤積一二線城市搶奪土地并繼續(xù)推高地價(jià)的現(xiàn)象里得以佐證。由此，我個(gè)人認(rèn)為，現(xiàn)有房地產(chǎn)政策(包括地方政策)基本保持現(xiàn)狀即可，無(wú)須再做新的調(diào)整。

    過(guò)去多年，房地產(chǎn)調(diào)控具有一定的應(yīng)急色彩，有關(guān)房地產(chǎn)機(jī)制、體制、制度的建設(shè)，很難深入推進(jìn)。而未來(lái)一段時(shí)間在宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)均可望保持基本穩(wěn)定的背景下，反而是對(duì)房地產(chǎn)制度進(jìn)行研究思考的時(shí)候了。

    我個(gè)人認(rèn)為決定房地產(chǎn)發(fā)展，有兩項(xiàng)制度至關(guān)重要。

    一個(gè)是基本住房制度。核心是每個(gè)家庭的基本住房權(quán)及其法律保障。也就是說(shuō)，每個(gè)家庭無(wú)論收入水平如何，國(guó)家應(yīng)該為其提供基本的住房選擇。