七月銷(xiāo)售淡季，樓市并未立馬進(jìn)入暑期休假模式，反而延續(xù)著五、六月的市場(chǎng)熱度，呈現(xiàn)出淡季不淡的局面。距離6月28日央行宣布下調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率已兩周左右，由于利好政策持續(xù)發(fā)酵，所以才促使湘潭樓市默默收獲了一個(gè)成交不錯(cuò)的七月開(kāi)局。根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，7月份截至到10日，湘潭市新建商品房累計(jì)成交341套，成交面積50697㎡，環(huán)比六月僅下跌8.33%。

    在目前樓市已經(jīng)逐漸趨于穩(wěn)定的情況下，部分開(kāi)發(fā)商也開(kāi)啟了去化模式，以相當(dāng)優(yōu)惠的價(jià)格和極具特色的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)吸引購(gòu)房者的出手，于是，越來(lái)越多的剛需開(kāi)始對(duì)符合自己心理價(jià)位的樓盤(pán)出手，剛需自然也成為了樓市回暖的主力軍。不過(guò)，按照當(dāng)下的市場(chǎng)走勢(shì)，“以價(jià)換量”模式預(yù)計(jì)不會(huì)延續(xù)太久，下半年的房?jī)r(jià)仍將以穩(wěn)步上行為主。

    當(dāng)然，即便市場(chǎng)趨勢(shì)是穩(wěn)步向上，但是也不會(huì)就此出現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升的情況。相關(guān)專(zhuān)家表示，淡季降價(jià)促銷(xiāo)，旺市提價(jià)惜售，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)慣有的行情，等到傳統(tǒng)淡季過(guò)后，一旦步入銷(xiāo)售旺季“金九銀十”，那么樓市又將會(huì)是另外一番情形了。因此，購(gòu)房者可以抓緊目前淡季開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)的時(shí)機(jī)，盡快入手適合樓盤(pán)。

    一、保持理性明確需求

    在目前樓市有升溫態(tài)勢(shì)的狀況下，購(gòu)房者一定要保持理性，不要因房?jī)r(jià)有上漲的可能性或者是開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠促銷(xiāo)力度比較大而盲目入市，購(gòu)房者要明確個(gè)人的買(mǎi)房需求，思考現(xiàn)在是否真的到了該出手買(mǎi)房的時(shí)候。

    二、評(píng)估實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力

    在買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者切勿好大喜貴，應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的經(jīng)濟(jì)范圍，作出合理的決策，尤其是在選擇按揭方式時(shí)，一定要客觀評(píng)估今后的還貸能力，不要因?yàn)橘I(mǎi)房而過(guò)分壓縮日常生活開(kāi)支，降低原有的生活質(zhì)量。

    三、房子性價(jià)比是關(guān)鍵

    購(gòu)房者需要明白的一點(diǎn)是，能兼顧環(huán)境和價(jià)格的房子并不多，買(mǎi)房子絕對(duì)不是越便宜越好，關(guān)鍵是要看性能價(jià)格比，也就是說(shuō)是否物有所值、價(jià)格合理。而關(guān)乎房子性價(jià)比的因素有很多，區(qū)位、配套、環(huán)境、物業(yè)等等，購(gòu)房者在看中某一樓盤(pán)后，應(yīng)當(dāng)盡力克制購(gòu)買(mǎi)沖動(dòng)，耐心對(duì)同一區(qū)位、同等檔次的樓盤(pán)的性能進(jìn)行比較。

    四、考慮樓盤(pán)升值潛力

    對(duì)于自住型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在選擇房源時(shí)也可以適當(dāng)考慮樓盤(pán)的升值潛力，具備長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光看房選房。比如，現(xiàn)在交通不大方便，但地鐵等交通軌道正在施工，若干時(shí)間后，交通便利度將會(huì)大大提升，目前樓盤(pán)周邊商業(yè)配套不夠齊全，但相關(guān)招商項(xiàng)目已經(jīng)落實(shí)，用不了多久，一個(gè)成熟的社區(qū)就會(huì)出現(xiàn)。一般來(lái)說(shuō)，升值潛力較高的樓盤(pán)給購(gòu)房者所帶來(lái)的收益一定是非?？捎^的。

新華社