和市場(chǎng)預(yù)期一致，央行降息的靴子終于落地——金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%。同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍，其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。這是央行六個(gè)月內(nèi)第三次降息，今年第二次降息，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)推出降息、降準(zhǔn)等政策。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，降息能夠直接帶來(lái)按揭貸款成本的降低，加快購(gòu)房者積極入市，進(jìn)一步推動(dòng)“330新政”以來(lái)的成果，樓市會(huì)繼續(xù)明顯回暖。

    降息影響

    房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)

    有業(yè)內(nèi)人士表示，這次降息與市場(chǎng)預(yù)期基本一致。政策疊加效應(yīng)顯現(xiàn)，降息和此前各類寬松政策將擰成一股繩，進(jìn)而拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)爬上坡。而在多個(gè)政策利好之下，房?jī)r(jià)上漲的可能性也增大了很多。

    58同城最新報(bào)告預(yù)測(cè)，從房地產(chǎn)的角度看，降息能夠直接帶來(lái)按揭貸款成本的降低，這能夠加快購(gòu)房者的積極入市。而且近期房?jī)r(jià)處于一個(gè)止跌反彈的態(tài)勢(shì)，降息會(huì)促使此前部分觀望的購(gòu)房者改變?nèi)胧胁呗?，進(jìn)而積極辦理按揭貸款和購(gòu)房手續(xù)。這都能夠促進(jìn)5月份樓市成交量的繼續(xù)上升。房?jī)r(jià)止跌反彈的動(dòng)作會(huì)加速完成，步入新一輪上漲的通道。如果從城市分類看，一二線城市在5月份就會(huì)陸續(xù)進(jìn)入房?jī)r(jià)上漲的通道中，部分三四線城市也將完成止跌的過(guò)程。房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)一旦形成，那么下半年將強(qiáng)化市場(chǎng)看漲預(yù)期，進(jìn)而加大漲價(jià)的幅度。

    消化庫(kù)存才敢漲價(jià)

    滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰也認(rèn)為，多次降息，一方面暗示了國(guó)家經(jīng)濟(jì)下行壓力大，另一方面則是內(nèi)需的低迷。可以預(yù)期，5月和6月上半月，廣州的一手和二手住宅市場(chǎng)都會(huì)繼續(xù)延續(xù)4月的表現(xiàn)，成交量放大，而一手樓價(jià)會(huì)稍微平穩(wěn)一些，二手樓價(jià)則逐級(jí)上升。但由于廣州的限購(gòu)一直沒有放松的跡象，在快速消化大批準(zhǔn)買家后，廣州樓市在6月下半月不排除會(huì)進(jìn)入短暫的調(diào)整期，等重新儲(chǔ)備足夠的客戶后，再進(jìn)入放量主通道。

    降息后房?jī)r(jià)會(huì)立刻漲嗎?房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)首席市場(chǎng)分析師肖文曉表示，量在價(jià)先，沒有成交量的配合，開發(fā)商妄提漲價(jià)也是枉然。4月廣州一手住宅的網(wǎng)簽量只有7000來(lái)套，還不及去年四季度9.30新政后四季度八九千套的水平，在當(dāng)前偏高的庫(kù)存下，等到廣州樓市的成交量回到9000套以上，開發(fā)商才有底氣漲價(jià)。不過(guò)，唯一例外的是有自貿(mào)區(qū)利好的南沙，已經(jīng)漲了。周峰也認(rèn)為，一手樓價(jià)起碼要等到項(xiàng)目的庫(kù)存量消化了四成或五成，發(fā)展商才會(huì)漲價(jià)。

    房企反應(yīng)

    根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)靈活推貨調(diào)價(jià)

    降息會(huì)改變房企原有推貨和定價(jià)計(jì)劃嗎?記者就此采訪了廣州多家房企相關(guān)負(fù)責(zé)人。與前段時(shí)間多數(shù)開發(fā)商稱“不漲價(jià)”不同，這次開發(fā)商口風(fēng)顯然發(fā)生了變化。

    珠江地產(chǎn)(珠江拉維小鎮(zhèn) 珠江奧古斯塔城邦) 有關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪表示，珠江地產(chǎn)接下來(lái)還是會(huì)按照最初制定的推貨計(jì)劃來(lái)執(zhí)行，按部就班推貨?，F(xiàn)在市民的購(gòu)房熱情越來(lái)越高漲，市場(chǎng)逐漸向好，珠江地產(chǎn)也會(huì)及時(shí)根據(jù)市場(chǎng)的反應(yīng)，靈活調(diào)價(jià)。

    路勁地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人表示，的確考慮要加快推貨的速度，趁著這股市場(chǎng)熱度，再加推幾棟，促進(jìn)成交量。而談到樓盤的價(jià)格上調(diào)，該負(fù)責(zé)人表示，其實(shí)除了市場(chǎng)原因，最根本的原因還是由于新推出組團(tuán)的戶型、朝向和地理位置比之前賣出的更好一些。

    奧園地產(chǎn)蘿崗、南沙項(xiàng)目負(fù)責(zé)人則表示，目前還未考慮漲價(jià)或者加快推貨，還是會(huì)先看看整體的市場(chǎng)反應(yīng)，再進(jìn)一步去做調(diào)整。

    買家心態(tài)

    怕漲價(jià) 趁降息趕緊買房

   “房貸減少了”，這是不少買家聽到降息消息后的第一反應(yīng)。對(duì)于原本就有購(gòu)房打算的市民來(lái)說(shuō)，今年以來(lái)的降息來(lái)得真是及時(shí)?！捌鋵?shí)原本就打算買房，但是一直期待房?jī)r(jià)能夠再降，所以一直在看也沒有買。但最近樓市回暖，降價(jià)已不太可能了。幸好央行多次降息之后，月供壓力相對(duì)小一些，因此昨天看中一套房子后，就決定買了?！笔忻裥±顚?duì)記者坦言。

    買家林先生則告訴記者：“上周末我看了五個(gè)小區(qū)，就怕房?jī)r(jià)漲，想趕快買，因?yàn)椴还苁敲刻斓男侣剤?bào)道還是經(jīng)紀(jì)人的分析，加上自己的判斷都覺得等不急了，就怕等到最后房?jī)r(jià)又漲?，F(xiàn)在看到一套比較合適，正在跟業(yè)主談價(jià)錢，如果價(jià)錢合理，我不會(huì)猶豫，一定會(huì)買?！?/span>

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