中國知名經(jīng)濟學者、民建中央經(jīng)濟委員會副主任馬光遠在此間舉行的“中國商圈經(jīng)濟論壇”上作出上述表述。他認為，在目前中國新的經(jīng)濟時期里，經(jīng)濟數(shù)據(jù)一定程度會受房地產(chǎn)市場的影響。如今房地產(chǎn)行業(yè)正在調(diào)整，只有少數(shù)有開發(fā)和運營實力的房企才能走出“冬天”。

房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟的晴雨表

“房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟的晴雨表，房地產(chǎn)的表現(xiàn)好，中國經(jīng)濟的表現(xiàn)就必然是好?！瘪R光遠說。

近日，三季度宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)公布，該季度GDP同比增長7.3%，創(chuàng)下2009年一季度以來新低。馬光遠認為，今年房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)調(diào)整，樓市低迷、投資增速回落，使經(jīng)濟出現(xiàn)下行壓力。

馬光遠介紹說，今年1—9月，三駕馬車中的固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)逐月下滑趨勢，同比名義增長16.1%，是2011年以來最差的?！捌渲凶钪匾脑颍褪菢鞘性庥龊?，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩?！?/span>

談到房地產(chǎn)與政府的關系，馬光遠笑稱，“政府和房地產(chǎn)才是真愛！”并用“你若安好，便是晴天”的詩句來形容。

馬光遠認為，在對中國經(jīng)濟增長的貢獻當中，有20%以上都來源于房地產(chǎn)業(yè)，并且這一比重近期不會出現(xiàn)明顯的變化?！按送?，目前房地產(chǎn)投資占全社會融資額的比重超過70%，這足以說明中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)的特殊關系?！?/span>

房產(chǎn)投資要關注城鎮(zhèn)化和服務業(yè)

馬光遠表示，在經(jīng)濟下行壓力增大和房地產(chǎn)出現(xiàn)調(diào)整的時期，投資樓市更要靠眼光和智慧。對此，他提出三條對未來房地產(chǎn)的預期：

一、只有20%的開發(fā)商會活下來，80%的開發(fā)商會很痛苦；二、只有20%的城市房價會上漲，80%的城市將面臨難以消化的龐大庫存；三、只有20%的樓盤有投資價值。

事實上，中國房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)過了十幾年來的高速發(fā)展后，黃金時代是否即將結(jié)束是近年來業(yè)界討論最多的一個問題。在馬光遠的觀點里，過去中國房產(chǎn)投資火爆，主要原因是住房短缺；而經(jīng)過十幾年的消化，大部分的需求已經(jīng)得到了滿足，如今的房產(chǎn)投資更加理性，只有高端和稀缺資源才會得到市場的親睞。

“未來五年，一大批城市和開發(fā)商會出現(xiàn)產(chǎn)能過剩，市場將會分化，開發(fā)商要向城鎮(zhèn)化和服務業(yè)靠攏?！瘪R光遠表示，住宅的黃金期已經(jīng)過去，隨著中國城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略和服務業(yè)戰(zhàn)略的深化，商業(yè)地產(chǎn)將是投資的新趨勢。

記者在重慶解放碑下半城和楊家坪觀察到，一個是重慶舊城改造的代表，一個是傳統(tǒng)工業(yè)老區(qū)，諸如融創(chuàng)、華潤等來自全國的開發(fā)商正在這些區(qū)域上進行城市綜合體開發(fā)，融創(chuàng)白象街、華潤中心等項目實際上將對城市區(qū)域發(fā)展起到助推作用。

馬光遠說，開發(fā)商進行城鎮(zhèn)化建設，首先要做的是讓城市變得漂亮；而服務業(yè)的發(fā)展，將是未來中國經(jīng)濟新的增長點。

中國新聞網(wǎng)