此次政治局會(huì)議用“下決心”三個(gè)字，代表了未來的政策動(dòng)向，即當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)是調(diào)控常抓不懈。尤其是在上半年房?jī)r(jià)略有抬頭的情況下，樓市調(diào)控將繼續(xù)從緊。

??高房?jī)r(jià)使居民的購房負(fù)擔(dān)加重，對(duì)居民消費(fèi)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了擠出效應(yīng)，引起社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。

??中共中央政治局7月31日召開會(huì)議，會(huì)議提出，要下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政治局會(huì)議用“下決心”三個(gè)字，代表了未來的政策動(dòng)向，即當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)是調(diào)控常抓不懈。尤其是在上半年房?jī)r(jià)略有抬頭的情況下，樓市調(diào)控將繼續(xù)從緊。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城新建住宅價(jià)格指數(shù)，從2015年5月份到2018年5月份，我國(guó)新建商品住宅價(jià)格連續(xù)37個(gè)月上行，漲幅達(dá)20.4%。與此同時(shí)，樓市調(diào)控力度持續(xù)加碼，調(diào)控手段不斷創(chuàng)新。

??中國(guó)人民銀行參事、調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長(zhǎng)盛松成等人撰文分析，相對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)以往的發(fā)展歷程，本輪房?jī)r(jià)上漲與調(diào)控政策出現(xiàn)了新的特征，主要表現(xiàn)在幾方面：房?jī)r(jià)上漲持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)、上漲幅度大；三四線城市房?jī)r(jià)首次大幅上漲；三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度反超一二線城市；房?jī)r(jià)上漲與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出現(xiàn)背離；調(diào)控政策不斷升級(jí)、力度空前；調(diào)控政策中預(yù)期管理缺失，公眾對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持看漲預(yù)期。

??“本次會(huì)議明確了：房地產(chǎn)市場(chǎng)是有問題的。要求下決心解決問題?！敝性禺a(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，雖然目前一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，但三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，是密集調(diào)控政策發(fā)布的最核心原因。

??在這其中，整治市場(chǎng)秩序被放到了很重要的環(huán)節(jié)，這代表了調(diào)控加碼的趨勢(shì)。嚴(yán)躍進(jìn)分析，在整治市場(chǎng)秩序方面，預(yù)計(jì)下半年對(duì)房企、代理商、中介、個(gè)人、供應(yīng)商等房地產(chǎn)交易行為都會(huì)有嚴(yán)格的管控。

??張大偉說，7月在住建部發(fā)布的30城市巡查整頓房地產(chǎn)通知后，全國(guó)多城市密集開啟了一輪房地產(chǎn)嚴(yán)打整頓，合計(jì)已經(jīng)有超過40個(gè)城市發(fā)布了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策與執(zhí)法結(jié)果。疊加其他政策，7月房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過40次，刷新最近2年樓市調(diào)控記錄。

??同時(shí)促進(jìn)供求平衡也十分關(guān)鍵。興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，供求平衡意味著供應(yīng)偏緊的城市需要增加土地的供應(yīng)，一方面這可以增加市場(chǎng)供應(yīng)，滿足市場(chǎng)需求，保持市場(chǎng)穩(wěn)定。另一方面，增加土地供應(yīng)可以帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長(zhǎng)。

??嚴(yán)躍進(jìn)說，未來庫存周期將有望回歸到合理狀態(tài)。他說，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期十分重要，尤其是在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的時(shí)代，更要合理引導(dǎo)好預(yù)期。

??魯政委說，下決心解決房地產(chǎn)市場(chǎng)問題的目的是房?jī)r(jià)“不能再漲”，要保持穩(wěn)定。但到底如何實(shí)現(xiàn)呢？這就需要加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，長(zhǎng)效機(jī)制包括了租賃房建設(shè)、房產(chǎn)稅等內(nèi)容。

??張大偉分析，目前房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)在租售并舉、房住不炒等環(huán)節(jié)開始快速落地，預(yù)計(jì)2018年后續(xù)將有更多制度性政策發(fā)布。另外，房產(chǎn)稅等調(diào)控政策也將在2018年加速落地。整體看，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)出現(xiàn)了質(zhì)變。

??張大偉說，建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，關(guān)鍵要處理好住房消費(fèi)和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的協(xié)調(diào)關(guān)系。必須降低房地產(chǎn)的投資屬性、回歸居住屬性。從政策預(yù)期看，下一步應(yīng)加快住房、土地供應(yīng)、房地產(chǎn)稅收、租賃等制度建設(shè)。以長(zhǎng)效機(jī)制引導(dǎo)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期。

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