自然資源部日前下發(fā)通知，要求做好2019年住宅用地“五類(lèi)”調(diào)控目標(biāo)制定實(shí)施工作。

??《通知》要求，各省級(jí)自然資源主管部門(mén)組織地級(jí)以上城市、地州盟所在地和百萬(wàn)人口以上縣（縣級(jí)市），根據(jù)2018年通報(bào)的“五類(lèi)”調(diào)控目標(biāo)，結(jié)合2018年和2017年住宅用地供應(yīng)數(shù)據(jù)，總結(jié)評(píng)估2018年“五類(lèi)”調(diào)控目標(biāo)落實(shí)情況。

??《通知》要求，制定實(shí)施本年度住宅用地分類(lèi)調(diào)控目標(biāo)。地級(jí)以上城市、地州盟所在地和百萬(wàn)人口以上縣（縣級(jí)市），根據(jù)商品住房庫(kù)存消化周期（截至2019年3月），結(jié)合本地土地市場(chǎng)實(shí)際，切實(shí)優(yōu)化住宅用地供應(yīng)，實(shí)施差別化調(diào)控政策，在上年住宅用地供應(yīng)分類(lèi)調(diào)控目標(biāo)基礎(chǔ)上，調(diào)整確定2019年住宅用地供應(yīng)“五類(lèi)”（顯著增加、增加、持平、適當(dāng)減少、減少直至?xí)和＃┱{(diào)控目標(biāo)。

??其中，消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36~18個(gè)月的，要適當(dāng)減少供地；18~12個(gè)月的，維持供地持平水平；12~6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，要顯著增加并加快供地。

??在業(yè)內(nèi)分析人士看來(lái)，自然資源部重申針對(duì)土地供應(yīng)的調(diào)控措施，主要與目前全國(guó)庫(kù)存不均衡有關(guān)。而對(duì)于大部分城市來(lái)說(shuō)，目前確實(shí)需要增加土地供應(yīng)。

??來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新的數(shù)據(jù)顯示，截至3月末，全國(guó)商品房待售面積51646萬(wàn)平方米，環(huán)比2月末減少605萬(wàn)平方米，這一數(shù)據(jù)也創(chuàng)下近61個(gè)月（自2014年2月末以來(lái)）的最低。

??另?yè)?jù)中國(guó)國(guó)土勘測(cè)規(guī)劃院近日發(fā)布的《2019年第一季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示，全國(guó)地價(jià)總體水平溫和上行，綜合、商服、住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速持續(xù)放緩。報(bào)告稱(chēng)，下一步要關(guān)注地方政策微調(diào)下的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及預(yù)期引導(dǎo)，在強(qiáng)化地方主體責(zé)任的同時(shí)，嚴(yán)格落實(shí)中央對(duì)地方的督察問(wèn)責(zé)。另外，還要持續(xù)跟蹤轉(zhuǎn)型升級(jí)與結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)程中的產(chǎn)業(yè)用地市場(chǎng)運(yùn)行狀況。

??眾所周知，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制是黨中央國(guó)務(wù)院重大決策部署，不僅是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，也是重大民生問(wèn)題、政治問(wèn)題。

??上述《通知》指出，落實(shí)住宅用地“五類(lèi)”調(diào)控目標(biāo)，是自然資源主管部門(mén)堅(jiān)決落實(shí)黨和國(guó)家重大決策部署的重要體現(xiàn)。各省級(jí)自然資源主管部門(mén)要高度重視，把這項(xiàng)工作作為當(dāng)前一項(xiàng)關(guān)系全局的重要工作來(lái)抓，切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，加大監(jiān)督檢查力度，履行好監(jiān)管指導(dǎo)責(zé)任。有關(guān)自然資源主管部門(mén)要對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)認(rèn)真核對(duì)、嚴(yán)格把關(guān)，確保數(shù)據(jù)的客觀性、真實(shí)性和有效性，保障調(diào)控措施的針對(duì)性和準(zhǔn)確性。要嚴(yán)格落實(shí)市縣自然資源主管部門(mén)主體責(zé)任，做好土地供應(yīng)管理工作。

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