財政部與國家稅務總局下發(fā)《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》，通知明確，經國務院批準，自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業(yè)稅改征增值稅（以下稱營改增）試點，建筑業(yè)、房地產 業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。同時發(fā)布《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》等相關文件。

    各方關注的二手房交易營改增政策終于落定。3月24日財政部公布的《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》對此做出明確。
    根據(jù)文件顯示，一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅 額。
    納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額，按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
    個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京、上海、廣州和深圳之外的地區(qū)。
    個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京、上海、廣州和深圳。

    這意味著，過渡期二手房交易營改增完全平移了現(xiàn)行二手房交易營業(yè)稅政策。目前來看，這種政策的平移并不會帶來稅負增加。一位地方稅務機關人士對記者表示，考慮到價稅分離部分，營改增后，稅負實際上略微降一點。
    營業(yè)稅與增值稅征收的最大差別在于稅率與計稅方式不同，那營業(yè)稅改增值稅后，對于二手房征稅的差別在哪，在淮北買房我們能節(jié)省多少錢，我們來簡單舉例：
    未滿2年、原價45萬、現(xiàn)價60萬的住宅：按照原先征收營業(yè)稅辦法，征收稅率5.6%，應繳納稅費60萬×5.6%=3.36萬。
    改增值稅后，征收稅率5%，應繳納稅費60萬/（1+5%）×5%=2.86萬。實施新政后稅費減少了0.5萬！
    滿2年、原價45萬、現(xiàn)價60萬的非普通住宅：按照原先征收營業(yè)稅辦法，征收稅率5.6%，應繳納稅費（60萬-45萬）×5.6%=0.84萬。改增值稅后，征收稅率5%，進項稅額45萬/（1+5%）×5%=2.14萬，銷項稅額60萬/（1+5%）×5%=2.86萬，應繳納稅費2.86萬-2.14萬=0.72萬，稅費減少了0.12萬！