貨幣化棚改、信貸放松、門檻降低、加大補貼
    樓市政策儲備待發(fā)
    日前，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財經(jīng)領導小組組長習近平主持召開中央財經(jīng)領導小組第十一次會議，研究經(jīng)濟結(jié)構(gòu)性改革和城市工作。習近平發(fā)表重要講話時提到：“要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展?！?br />   “目前房地產(chǎn)市場總體處于復蘇態(tài)勢，主要體現(xiàn)在市場交易和市場價格方面，基本上與政策導向保持一致。但是，房地產(chǎn)開發(fā)投資等新增供應的指標還未完全復蘇，需要一定時滯?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時表示。
    自10月23日以來，國家主席習近平和國務院總理李克強在不同場合3次談到了房地產(chǎn)，傳遞出“去庫存”的明確信號。而在此之前，在今年的全國“兩會”期間也公開提及了房地產(chǎn)。
    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，今年以來，鼓勵住房消費的政策導向不僅僅是從宏觀經(jīng)濟角度考量，更是由于樓市正面臨痛苦的去庫存階段，這既關系到啟動需求，又關系到化解風險。為此，政府從財稅、信貸、公積金等相關政策出發(fā)，鼓勵改善性需求入市，加快商品房庫存消化。
    嚴躍進認為，目前的政策主要是刺激需求，體現(xiàn)為以下幾點。信貸政策持續(xù)放松、購房行政門檻不斷降低、購房補貼繼續(xù)加大等，這些都利好市場需求的繼續(xù)釋放。后續(xù)政策的走向主要取決于3點。
   “第一，觀察目前房地產(chǎn)市場的回暖態(tài)勢，如果回暖速度不快，則后續(xù)繼續(xù)刺激的做法會出現(xiàn)，在具有商業(yè)性質(zhì)的二套房貸方面可能會有新動作。第二，通過目前個人所得稅的改革來間接降低住房交易成本，加快交易節(jié)奏。第三，不排除對于首套剛需購房者繼續(xù)放寬購房政策，比如圍繞首付款籌集而提供的金融支持等，進而刺激購房者積極入市。所以，后續(xù)政策環(huán)境總體會趨于寬松，并沒有收緊的可能。但是對于部分城市而言，要警惕二套房貸利率上升的風險，畢竟部分城市房價上漲壓力開始增加。而對于其他城市而言，總體上還會延續(xù)去庫存的導向，后續(xù)需要積極落實此類寬松的購房政策?！眹儡S進指出。
    除此之外，嚴躍進還對記者表示，較之其他方式，貨幣化棚改更具經(jīng)濟性。通過貨幣化的分配方式，能夠讓地方政府通過財政撥款等方式實現(xiàn)一次性安置，即安置一次性到位。地方政府通過此類補貼方式，也能夠培育一批新的住房需求，進而使一些新建商品住宅能夠較好地去庫存，不再需要單獨開發(fā)安置房等房源，同時這也為地方政府也減輕了負擔。購房者則能夠利用市場化的手段自主選房。棚戶區(qū)改造方面還會繼續(xù)推進，不過后續(xù)面臨棚戶區(qū)改造的成本需要降低，否則，會影響企業(yè)的投資信心。
    另外，嚴躍進也指出，未來中國樓市政策將體現(xiàn)為“供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革”的思路。第一，后續(xù)供給方面會增加各類力度，比如在開發(fā)貸款方面會提供各類優(yōu)惠政策等，刺激房企繼續(xù)加大開發(fā)力度。第二，側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的力度會加大，比如說增加中大戶型結(jié)構(gòu)的供應等。

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