建部、財(cái)政部與央行發(fā)布通知稱，9月1日起，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房并已結(jié)清貸款的公積金最低首付款比例由30%降低至20%。事實(shí)上，早在政策出臺之前，南京、西寧、山東等全國多地早已密集調(diào)整了公積金政策，包括“公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款”、“公積金即提即貸”、“提高公積金貸款額度”等諸多具體措施。業(yè)內(nèi)專家表示，目前樓市在成交量、價(jià)格方面都有走強(qiáng)趨勢，各地密集調(diào)整公積金政策等利好政策，將推動(dòng)樓市進(jìn)一步去庫存化。
    今年以來，普通商品住宅庫存高居不下依然是國內(nèi)二三線城市面臨的突出問題。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩也進(jìn)一步影響了關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公積金貸款新政有助于進(jìn)一步提振住房消費(fèi)信心，緩解商品住宅高庫存格局。
    其實(shí)國內(nèi)多個(gè)地方在此之前就已經(jīng)在公積金政策方面各出奇招。說到底，去庫存壓力一直頂在各地樓市的頭上，已經(jīng)成為共識，將公積金政策變得更為寬松，有利于刺激剛需市場，從而進(jìn)一步盤活這些庫存。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月末，商品房待售面積66259萬平方米，同比增長20%。
    哈爾濱住房公積金管理中心近日發(fā)布消息稱，進(jìn)入9月，其5年期以下住房公積金貸款利率由3%下調(diào)至2.75%，5年期以上公積金貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%。據(jù)悉，這是今年以來哈爾濱市三次下調(diào)公積金貸款利率。
    8月24日，南京住房公積金管理中心發(fā)布《南京市個(gè)人住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款暫行辦法》，提出“公轉(zhuǎn)商貼息貸款”措施，而在此前揚(yáng)州市也推出了這項(xiàng)措施。
    據(jù)了解，今年7月份以來，已有四川成都、河南、湖北武漢等多地出臺政策放寬公積金貸款條件，而2季度，深圳、上海、無錫、南昌、寧夏等近20個(gè)省份或地級市已出臺住房公積金新政。除部分城市外，一些省份也在全省范圍內(nèi)調(diào)整公積金政策。山東省8月初出臺關(guān)于完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見，包括降低首付款比例、放寬貸款條件、擴(kuò)大提取范圍等眾多內(nèi)容。
    業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，公積金的大量沉淀與樓市的高庫存形成鮮明對比，因此以公積金強(qiáng)化對樓市的資金支持成為一條合理路徑。“目前不少三四線城市庫存壓力明顯，放寬公積金政策，明顯有利于降低放這些城市的去庫存壓力。”上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。數(shù)據(jù)顯示，近月來一系列政策的推動(dòng)，房地產(chǎn)銷售速度明顯加快。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1－7月份，商品房銷售面積同比增長6.1%，增速比1－6月份提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。

南方日報(bào)