央行昨日晚間啟動(dòng)了新一輪降息降準(zhǔn)：自2015年8月26日起，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%；自2015年9月6日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。
    這是中國央行本輪第五次降息、第四次降準(zhǔn)，距離上一次尚不足兩月，這一措施可直接為市場資金注入相對充裕的流動(dòng)性。
    同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為，這一幅度可保障銀行釋放較大規(guī)模流動(dòng)性，來支持樓市的放貸需求，他認(rèn)為“330新政”后二套房貸降首付，雖然會(huì)導(dǎo)致改善型需求購房門檻降低，但是，對于部分銀行來講，由于貸款額度限制，及年內(nèi)部分銀行完成貸款目標(biāo)，這些銀行不可能在這么高的存準(zhǔn)率情況下，釋放大規(guī)模貸款，“這或許是各大銀行二套房貸降首付政策落地不徹底的原因之一。”
    3月30日，中國央行與住建委、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)了新的政策，首套房貸款未結(jié)清的家庭，二套房首付款，從此前的七成降低為四成。
    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，此次降息降準(zhǔn)疊加效應(yīng)明顯，會(huì)和此前各類政策發(fā)生協(xié)同效應(yīng)，屬于今年下半年經(jīng)濟(jì)刺激的一個(gè)有利手段。
    對于房地產(chǎn)市場而言，有三方面的利好：第一是通過注入流動(dòng)性，從而活躍貨幣市場和資本市場，這個(gè)時(shí)候會(huì)有部分資金借機(jī)撤出，進(jìn)而流入房地產(chǎn)市場，“畢竟目前房地產(chǎn)市場的保值增值功能得到大家的認(rèn)同”；第二是促使商業(yè)銀行房貸更趨于積極性，對于信貸發(fā)放和成本降低都有利好，最后活躍購房市場；第三是預(yù)期作用，此類降準(zhǔn)政策反映了政策層面對于宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)注，而房地產(chǎn)必須成為目前需要扶持的一個(gè)行業(yè)。

西部商報(bào)