一些跡象表明，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在2015年走出低谷。4月24日，央行公布《2015年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》，從中我們可以嗅到房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的些許氣息。

    目前，伴隨著各地政府相繼推出房地產(chǎn)新政，金融系統(tǒng)也加大了對(duì)房地產(chǎn)的投資力度。4月24日的貸款投向數(shù)據(jù)顯示，1月至3月房地產(chǎn)貸款增量與上年同期相比，占比提高0.6個(gè)百分點(diǎn)。從數(shù)據(jù)上看，房地產(chǎn)投資仍然有下行壓力，但橫向分析，1月至3月房地產(chǎn)貸款增加9935億元，增量占同期各項(xiàng)貸款增量的27%，表明房地產(chǎn)投資已有增量跡象。

    從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的數(shù)據(jù)來(lái)看，3月末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額6.08萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)24.1%。其中，個(gè)人購(gòu)房貸款余額12.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.6%，增速比上年末高0.1個(gè)百分點(diǎn)，比各項(xiàng)貸款增速高3.6個(gè)百分點(diǎn)。銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的再次青睞，是樓市即將回暖的重要信號(hào)。

   “去年初，銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的投資還是普遍偏謹(jǐn)慎，整個(gè)投資信貸都在壓縮。但是，隨著各地限購(gòu)的取消，尤其是2014年下半年以后，隨著央行和銀監(jiān)會(huì)在9月聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，推出對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房家庭，貸款最低首付款比例為30%的措施后，逐漸寬松的政策使房地產(chǎn)貸款再度獲得銀行的青睞。”一家股份制銀行的信貸員告訴記者。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的一季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表明，經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)加大。多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，要實(shí)現(xiàn)今年7%左右的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)，除了尋找中國(guó)經(jīng)濟(jì)在新常態(tài)下的新亮點(diǎn)之外，對(duì)投資增速影響較大的房地產(chǎn)投資也不容忽視。目前我國(guó)城鎮(zhèn)化率只有55%，與70%這一基本實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化目標(biāo)還有很大差距。從某種角度來(lái)說(shuō)，這也意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷“過(guò)熱”與“冰點(diǎn)”之后將走向平穩(wěn)健康發(fā)展。

    今年一季度的貸款投向數(shù)據(jù)對(duì)此進(jìn)行了印證。從《2015 年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》看，今年一季度，保障性住房開(kāi)發(fā)勢(shì)頭繼續(xù)保持強(qiáng)勢(shì)。3月末，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款中的保障性住房開(kāi)發(fā)貸款余額1.28萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)64.3%，增速比上年末高7.1個(gè)百分點(diǎn)；1月至3月增加1352億元，同比多增860億元，增量占同期房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的43.7%，比上年同期增量占比高24.4個(gè)百分點(diǎn)。這些都是房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的積極信號(hào)。

    此外，在政策方面，接踵而來(lái)的利好新政也在助力房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。3月以來(lái)，中央出臺(tái)了一系列樓市新政。3月30日，五部委聯(lián)合發(fā)布新政，對(duì)二套房首付比例及二手房稅費(fèi)做出調(diào)整，明確二套房最低首付比例從60%調(diào)整為不低于40%，同時(shí)要求各地在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，按照“因地施策、分類指導(dǎo)”的要求，指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付比例；4月9日，上海公積金中心對(duì)住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限做出調(diào)整。中國(guó)人民銀行決定，自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。

   “我們將對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)采取多種措施，因地制宜，因制施策，加大保障房建設(shè)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展，既要鼓勵(lì)自主改善型需求，也要防止泡沫。”李克強(qiáng)總理近日在接受媒體采訪時(shí)如是說(shuō)。

    市場(chǎng)普遍認(rèn)為，今年出臺(tái)的這些新政，落實(shí)了《政府工作報(bào)告》以及李克強(qiáng)總理對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)講話精神，加之現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)與10年前也大不相同，因此，過(guò)去一段時(shí)間以來(lái)主要以抑制房地產(chǎn)過(guò)熱和房?jī)r(jià)大幅上漲的相關(guān)政策措施需要適時(shí)做出調(diào)整。

   “整體來(lái)看，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策面明顯在繼續(xù)寬松，并有望在部分一線城市的限購(gòu)等環(huán)節(jié)上進(jìn)一步放開(kāi)，地方政府還可能將直接出臺(tái)稅費(fèi)減免、購(gòu)房補(bǔ)貼等多種有利政策?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

    與此同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，雖然70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)仍徘徊在一年前水平，但隨著近期利好政策影響，房?jī)r(jià)已走出“過(guò)冷”區(qū)間，隨著二季度市場(chǎng)成交量的繼續(xù)上升，房?jī)r(jià)有望止跌反彈。

金融時(shí)報(bào)