在21日召開的達(dá)沃斯論壇上，李克強(qiáng)總理明確表示，中國房地產(chǎn)市場的剛性需求是長期的。恰逢國家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布了最新的70城市房價變化數(shù)據(jù)，總理此時的話語意味深長。

    首先，有強(qiáng)化信心之意。從數(shù)據(jù)上看，過去的一年里，新建商品房價格和交易量環(huán)比總體為下降趨勢，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)也在回落，這一方面可以解釋為房地產(chǎn)調(diào)控政策的效果，另一方面也可以理解為經(jīng)過多年上漲，房價繼續(xù)上行的市場基礎(chǔ)已經(jīng)不牢固，行業(yè)投資動力減弱也主要是市場內(nèi)在因素作用。

    總理說，“房地產(chǎn)市場在一定時間內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整，這也是正常的”。的確，這種調(diào)整是正常的市場行為，不必過于悲觀；而且，隨著中國經(jīng)濟(jì)總量的增長和人民生活的日益改善，改善型住房需求的體量增長不容忽視，再者，中國去年城鎮(zhèn)人口又增加了1800萬人，城鎮(zhèn)化率又提高了1.04個百分點(diǎn)，目前的城鎮(zhèn)化率在55%左右，這與世界發(fā)達(dá)國家城鎮(zhèn)化率80%多的水平還有相當(dāng)距離。所以，從這個層面上看，伴隨城鎮(zhèn)化建設(shè)腳步的加快以及人口生育政策的調(diào)整，中國房地產(chǎn)市場的剛性需求是長期的。

    其次，有確保保障房供給之意?？偫韽?qiáng)調(diào)，“政府的主要任務(wù)是保障住房困難的群眾擁有基本住房，實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居”。大家看到，在2011年至2013年的三年時間里，我國已經(jīng)開工建設(shè)各類保障性安居工程2400多萬套，建成1500萬套以上。2014年計(jì)劃開工700萬套以上。目前約有1億人住在城市棚戶區(qū)里，還有很多人住在城鄉(xiāng)危房里。為此，今年政府在加大保障房建設(shè)之外，還將加大城市棚戶區(qū)改造力度，保障困難群眾有基本住房。這從另一個方面也說明中國地產(chǎn)行業(yè)住宅方面的投資是長期的，同時，困難群眾對保障房和棚改的需求也是長期的，這是構(gòu)成中國房地產(chǎn)市場長期剛性需求的重要內(nèi)容。

    第三，有抑制過度投機(jī)之意。總理說，“希望房地產(chǎn)市場能夠長期平穩(wěn)健康發(fā)展”。針對不同的購買力來看，中國房地產(chǎn)市場的剛性需求是長期的，也是多層次的，相應(yīng)的住房產(chǎn)品既有保障房，也包含各檔次的商品住房。政府的責(zé)任，就是組織提供保障性住房，實(shí)現(xiàn)社會公民的基本保障。同時，要通過必要的手段抑制過度投機(jī)，實(shí)現(xiàn)社會公共資源的公平配。在中高端產(chǎn)品線，要充分引入市場競爭與調(diào)節(jié)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)效益與公益的利益平衡，使生產(chǎn)者、消費(fèi)者、管理者各自歸位。

    筆者以為，這是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展題中應(yīng)有之意。我們要充分認(rèn)識到，房地產(chǎn)行業(yè)的超長產(chǎn)業(yè)鏈，對經(jīng)濟(jì)增長和充分就業(yè)的貢獻(xiàn)度不可忽視。雖然高房價招致人人喊打，但相比之下，房價下跌失控對整體經(jīng)濟(jì)的危害更大，因而，總理所說“平穩(wěn)健康”是目標(biāo)。

證券日報(bào)