時(shí)下，晃眼2014上半年又過(guò)去了。這半年來(lái)，湘潭樓市波詭云譎，歌猛進(jìn)的樓市突然“陷落”，降價(jià)、救市、限購(gòu)松綁等各種聲音不絕于耳。與成交的下滑形成鮮明對(duì)比的是，房?jī)r(jià)也逐漸開(kāi)始松動(dòng)，越調(diào)越漲的定律在2014年逐漸開(kāi)始被打破。

如果說(shuō)，2013年買(mǎi)房還是買(mǎi)白菜一樣簡(jiǎn)單的話(huà)，2014年買(mǎi)房則是進(jìn)退兩難。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房置業(yè)似乎成為一個(gè)糾結(jié)的話(huà)題—— —買(mǎi)房怕降價(jià)，不買(mǎi)房怕漲，這種左右掂量的難題，讓購(gòu)房者們疲憊不堪。如果將潛在的購(gòu)房人群簡(jiǎn)單地劃分為“剛需”、觀望”、投資”和“租房”四大類(lèi)，這四類(lèi)購(gòu)房群體都在想些什么？他們各自的購(gòu)房時(shí)機(jī)又在什么何時(shí)？

剛需族——量體裁衣適時(shí)出手

剛需置業(yè)者又稱(chēng)“鋼絲”，他們向來(lái)被視為湘潭樓市購(gòu)買(mǎi)力的“中流砥柱”，因?yàn)樗麄兪恰安坏貌毁I(mǎi)”的一群人。如果說(shuō)，投資型最看重升值前景，那么，剛需置業(yè)者買(mǎi)房自住考慮的首要因素當(dāng)屬“性?xún)r(jià)比”?？們r(jià)不高 、建在交通沿線(xiàn)附近 、周邊有購(gòu)物 、醫(yī)療 、學(xué)校等設(shè)施等，以上因素都成為吸引剛需的“賣(mài)點(diǎn)”。

剛需群體其實(shí)有兩個(gè)部分，一是首次購(gòu)房置業(yè)人群，二是首次改善住房置業(yè)人群。對(duì)于剛需置業(yè)者而言，買(mǎi)房更像是縫制衣服，量體裁衣，合適最重要。采訪(fǎng)中，購(gòu)房者陳女士就表示，從近10年的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)一直都在穩(wěn)步上漲。2009年，湘潭房?jī)r(jià)每平方米才2000元出頭，現(xiàn)在卻漲到每平方米四五千左右。所以，她很慶幸自己買(mǎi)房買(mǎi)得早，我現(xiàn)在后悔的是當(dāng)時(shí)沒(méi)把對(duì)門(mén)那戶(hù)也買(mǎi)下來(lái)”。

市民李先生的婚期定在今年10月，他也表示，房?jī)r(jià)或降或漲，已經(jīng)變得不重要。結(jié)婚肯定要考慮買(mǎi)房，如果租房成本和房子貸款月供差不多，湊足首付的話(huà)，買(mǎi)房肯定買(mǎi)定了。

觀望派——“抄底”更像是個(gè)傳說(shuō) 面對(duì)嚴(yán)厲的調(diào)控政策和大量的保障房的相繼建成，年初就有不少業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，樓市拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，而這樣的觀點(diǎn)也有一批支持者。在選擇購(gòu)房的出手時(shí)機(jī)時(shí)，他們認(rèn)為樓市“陷阱”比“機(jī)遇”可能性更大。因此，眼下買(mǎi)房時(shí)機(jī)還未出現(xiàn)。

市民李先生就是“樓市陷阱說(shuō)”的支持者，樓市能否真正走出困境，目前狀況還不清晰?，F(xiàn)在，整 個(gè)樓市彌漫著濃烈的觀望氣氛，成交量低迷，在最近一段時(shí)間，房?jī)r(jià)可能會(huì)有一定的下行空間—— — 雖然價(jià)格很難出現(xiàn)大起大落。我覺(jué)得，現(xiàn)在出手買(mǎi)房，的確具備一定的誘惑力。但別太急躁，還未到抄底的時(shí)機(jī)?！焙芏嘤^望派人士也表示，目前很多降價(jià) 、優(yōu)惠大多是“假摔”，而且目前樓市供應(yīng)量充足，沒(méi)有人來(lái)和你搶?zhuān)圆患保梢栽俚鹊瓤础?/span>

投資型——商業(yè)地產(chǎn)前景看好

商品房的投資屬性，吸引了大量投資者入市 、置業(yè)。在限購(gòu)政策調(diào)控下，在信貸收緊影響下，很多投資者同開(kāi)發(fā)商一道，逐漸將重心轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

對(duì)此，一名從事房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策 劃的工作人員表示，“這是很正常的事情，也符合投資的趨利性”。

在他看來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)之所以能夠吸引這么多投資者的目光，關(guān)鍵在于其“準(zhǔn)入門(mén)檻低”、“收益穩(wěn)定”等特質(zhì)。從2011年初，湘潭的商業(yè)地產(chǎn)就迎來(lái)了一個(gè)小爆發(fā)點(diǎn)，2014年更是到達(dá)一個(gè)高潮，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、步步高新天地、湘潭中心等項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)模式等，都成為人們茶余飯后熱議的話(huà)題。另外，對(duì)資金充裕的投資者來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)的投資收益回報(bào)也相對(duì)高昂。但是，這名業(yè)內(nèi)人士同時(shí)指出，商業(yè)地產(chǎn)后期的運(yùn)營(yíng)才是最根本的，因此投資者在出手前必須更謹(jǐn)慎，了解清楚整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)作模式。

租房族——買(mǎi)房的關(guān)鍵在經(jīng)濟(jì)實(shí)力

對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的下跌，也沒(méi)有實(shí)力買(mǎi)房。一方面原因是自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，另一方面，還有個(gè)人生活方式的選擇。我們暫且將這一類(lèi)人劃為“租房派”。

張小姐畢業(yè)于2011年，目前在湘潭市內(nèi)一家廣告公司，她告訴記者，“現(xiàn)在做廣告設(shè)計(jì)，一個(gè)月工資將近3500-4000元，但是除掉房租和生活費(fèi)，幾乎沒(méi)有什么剩余，可能因?yàn)槲沂桥?，所以?duì)買(mǎi)房不算太著急”，張小姐說(shuō)，她不愿意用父母積攢一輩子的錢(qián)來(lái)支付購(gòu)房的首付，另外，她不認(rèn)為現(xiàn)階段的自己有實(shí)力供房。

由此看來(lái)，租房族們認(rèn)為，買(mǎi)房的關(guān)鍵因素還是在于個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。張小姐說(shuō)，我常常跟身邊的朋友們說(shuō)，不要迷信國(guó)際慣例，不要迷信調(diào)控措施。買(mǎi)房要有一個(gè)好心態(tài)，不要因?yàn)榉績(jī)r(jià)的波動(dòng)，而影響自己的心情。”實(shí)際上，對(duì)于買(mǎi)房置業(yè)，今年“兩會(huì)”就有很多代表們指出，對(duì)于年青人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房并不是必行之舉。

專(zhuān)家建議：買(mǎi)房，關(guān)鍵要看自己的需要

購(gòu)房者現(xiàn)在買(mǎi)不買(mǎi)房，關(guān)鍵要看自己的需要，有需要就買(mǎi)；投資改善者也可以在觀望中尋找機(jī)會(huì)買(mǎi)到適合自己的房子。

1、房產(chǎn)市場(chǎng)很穩(wěn)健

“對(duì)于湘潭這樣穩(wěn)健的房產(chǎn)市場(chǎng)形態(tài)而言，政策的調(diào)控同時(shí)是在考量著開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，尤其是近幾年長(zhǎng)株潭一體化的加快建設(shè)，即可明了市場(chǎng)目前對(duì)住宅，對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的迫切需要性，所以，在大步發(fā)展的未來(lái)，對(duì)于湘潭的具體情況來(lái)說(shuō)，目前的市場(chǎng)還是比較穩(wěn)定的，如果消費(fèi)者有購(gòu)置，投資的需要，則可出手”。

2、“非剛需”同樣可出手

“如果你不是剛需，就趕緊出手吧！”湘潭某機(jī)構(gòu)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家說(shuō)，縱觀市場(chǎng)的現(xiàn)況，在政策的調(diào)控下，樓市一直處于不溫不火的狀態(tài)，可是，他認(rèn)為這種時(shí)候必定是值得出手的時(shí)機(jī)，隨著剛需的不斷涌現(xiàn)，現(xiàn)行的政策肯定會(huì)有所調(diào)整，但是重心會(huì)放在剛需上，所以，對(duì)于非剛需群體是個(gè)出手的好時(shí)機(jī)。

3、改善型購(gòu)房“一步到位更合理”

除了價(jià)格因素，購(gòu)房者還應(yīng)意識(shí)到本輪的調(diào)控政策仍將是一次長(zhǎng)期持續(xù)的行業(yè)調(diào)控手段，未來(lái)購(gòu)買(mǎi)多套住房的門(mén)檻仍會(huì)加高，有“先買(mǎi)小的，后買(mǎi)大的”改善型購(gòu)房計(jì)劃的購(gòu)房者應(yīng)盡可能一步到位，滿(mǎn)足人口增加或?qū)ψ》抗δ苄栽黾拥男枨?，從而降低多次?gòu)房的成本壓力”。

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