種種跡象表明，萬達(dá)已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向復(fù)合地產(chǎn)的開發(fā)，形成一種“高端公寓＋高級酒店＋連鎖商業(yè)”的復(fù)合開發(fā)模式。此外，萬達(dá)集團(tuán)正在向旅游地產(chǎn)發(fā)力。華潤置地也已經(jīng)形成“住宅＋商業(yè)＋增值服務(wù)”的開發(fā)模式。

對于萬達(dá)、華潤等地產(chǎn)企業(yè)的做法，接受中國經(jīng)濟(jì)時報采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，復(fù)合地產(chǎn)將是未來房地產(chǎn)發(fā)展的一個重要方向，而整個房地產(chǎn)行業(yè)也將轉(zhuǎn)型為休閑地產(chǎn)，向旅游地產(chǎn)等與各個產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的多元化方向轉(zhuǎn)型。

住宅開發(fā)趨于平穩(wěn)

“一般所說的房地產(chǎn)是指以住宅為主的城市開發(fā)，從這一點(diǎn)來講，就行業(yè)的增長速度和盈利空間而言，房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時間已經(jīng)過去。但是，對于房地產(chǎn)其他方面來說還存在著巨大的發(fā)展空間?！北本〇|方興業(yè)投資有限公司董事長王德勇在接受中國經(jīng)濟(jì)時報采訪時表示，“現(xiàn)在國家大力推行的城鎮(zhèn)化建設(shè)對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，可能就是一個潛在發(fā)展空間?！?

根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，與6月份相比，7月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有64個，持平的城市有4個，上漲的城市有2個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0．2％，最低為下降2．5％。

“對于住宅開發(fā)來說，從現(xiàn)在開始，供需缺口變小。從2013年開始，住宅的新開工面積達(dá)到了14億平方米，但是住宅需求估計也就十來個億平方米的需求量，新開工已經(jīng)大大超過住宅需求了，未來幾年供給量超過需求?！蓖醯掠抡f，僅就住宅地產(chǎn)來說，每年能夠維持10億平方米的住房面積的銷售，這是一個龐大的市場。但是，只是規(guī)模很大的市場，其成長性和增長空間已經(jīng)不大了，對于傳統(tǒng)的住宅地產(chǎn)而言，市場會趨于平穩(wěn)，競爭會加劇。

他表示：“在房地產(chǎn)行業(yè)，會有新興領(lǐng)域?qū)映霾桓F，這些新領(lǐng)域會保持高增長。此外，中國的改善性住房，像休閑、旅游、度假等方面的房地產(chǎn)也是有很大的發(fā)展空間的。”

多元化發(fā)展空間巨大

中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉對中國經(jīng)濟(jì)時報表示：“復(fù)合地產(chǎn)，表現(xiàn)為房企開始進(jìn)軍房地產(chǎn)的細(xì)分行業(yè)，房企主動走起相關(guān)多元化的道路。比如萬科由傳統(tǒng)的住宅房企，開始向商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)發(fā)展等。”

韓長吉說：“房企改變發(fā)展戰(zhàn)略，由原來的專業(yè)化向多元化發(fā)展，主要是為了分散單一類型地產(chǎn)項目的風(fēng)險，另一方面也是為了迎合人們多樣化的需求，順應(yīng)市場的發(fā)展，如旅游人數(shù)的增加、人口老齡化的來臨等?！?

對此，王德勇對中國經(jīng)濟(jì)時報說：“房地產(chǎn)在過去幾年的高速發(fā)展中大家首先考慮的是解決基本居住需求，之后是子女的上學(xué)問題，解決這兩個問題之后，大家追求享受生活，對于休閑的地產(chǎn)空間很大。與美國對比，美國的人均住房已經(jīng)達(dá)到70平方米—80平方米，但是仍然每年有很多新增住房。美國休閑度假的房子都非常貴，就中國來講，這些領(lǐng)域還處在剛剛起步的階段，具有很大的潛在發(fā)展空間。”

對于房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢，王德勇表示，“未來房地產(chǎn)會與旅游、休閑、養(yǎng)老等各個產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，轉(zhuǎn)向復(fù)合地產(chǎn)發(fā)展?；蛘唠S著中國城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，轉(zhuǎn)向區(qū)域上的變化或者是在產(chǎn)業(yè)鏈上的變化等多元化方向發(fā)展。此外，房地產(chǎn)金融這個產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展也會成為房地產(chǎn)在之后發(fā)展中的一個重要走向?！?/span>

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