“房冷股熱” 資金轉戰(zhàn)股市

據了解，到7月份為止，商品房待售面積高達5億多平米，高庫存對開發(fā)商帶來很現實的壓力。在昨天的《中國衍生品50人論壇·下半年中國房地產市場展望》上，中國房地產學會副會長陳國強表示，下半年開發(fā)商或加快消化庫存，房價將繼續(xù)回調。

“過去股市低迷，很多資金會選擇進入房地產市場，現在股票市場有更大吸引力，房地產將面臨資金流出的趨勢?！标悋鴱姳硎?，在樓市投資回報率大幅降低的背景下，不少逐利資金加入A股投資是正?，F象。

此外，銀行方面信貸政策將更加偏向剛性需求，當前投資性需求逐漸淡出房地產市場，目前僅占需求的10%以下。目前股市的泡沫程度遠低于樓市，還有一定的上漲空間，而且股市投資門檻低，比起樓市投資更易于吸引觀望資金進入。

房子不再是唯一投資渠道

過去的幾年甚至幾十年里，投資房地產被認為是最有效、最保值、最具升值潛力的一種投資渠道，投資房產也確實給投資者帶來了盆滿缽滿的回報。不過，隨著房價回落，房子逐漸回歸居住屬性，投資房產或將不如往昔般高回報。

事實上，隨著當前金融市場的完善，投資渠道更加的多元化，除了股市，債券、信托、基金等也越來越被投資者關注，不少房地產觀望資金流向回報率更高的金融市場。

樓市崩盤屬個別現象　

據媒體報道，近期杭州、溫州、無錫、廣州等地出現棄房斷供的現象，棄房者多為投資者。有觀點認為，一旦棄房斷供違約風險蔓延，或許會發(fā)生像美國、日本房地產經濟泡沫破滅的風險。

美國2006年美國發(fā)生了嚴重的通貨膨脹，政府大幅調息，兩年內基準利率從1%升到5.5%，以致于利用浮動利率貸款的家庭要償還銀行貸款的利息成倍提高，家庭無法償還月供，大量家庭選擇斷供，泡沫就此破裂。

上個世紀90年代的日本，大量國際資本進入日本的房地產業(yè)，日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策，民眾紛紛進行房地產的投機，致使房地產價格暴漲。1991年后，隨著國際資本獲利后撤離，很大程度上由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破裂。

專家表示，對比之下，中國居民購房的首付比率平均達到60％至70%，房地產市場即使有泡沫，也很難戮破，房地產泡沫破裂不會以價格急劇下跌來實現。

陳國強認為，不同于日本和美國，國內出現全局性泡沫破滅的可能性較小。除了溫州等少數投資過熱的城市的有面臨長期的市場低迷的可能外，普遍性崩盤的說法言過其實。

人民網-房產頻道