當(dāng)前房?jī)r(jià)的調(diào)整壓力將會(huì)持續(xù)。今年以來，房?jī)r(jià)進(jìn)入下行區(qū)間，直接反映出樓市正在進(jìn)行著一輪調(diào)整。7月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10923元/平方米，環(huán)比下降0.5%，下跌城市數(shù)量超七成；同比雖仍上漲6.48%，但漲幅已自年初起不斷縮小。

下半年，供求關(guān)系和資金偏緊將導(dǎo)致樓市持續(xù)調(diào)整。在供給端，為適應(yīng)新的宏觀金融和市場(chǎng)環(huán)境，開發(fā)企業(yè)將適時(shí)調(diào)整銷售策略，更加合理地制定新盤價(jià)格，以加快銷售回款速度，緩解業(yè)績(jī)目標(biāo)和庫存高企壓力。

在需求端，由于下半年經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)后信貸需求上升、信貸供給總量少于上半年以及銀行負(fù)債成本的大幅上升等因素的影響，商業(yè)銀行按揭貸款投放難以大幅度增加，個(gè)貸利率上浮使相對(duì)購買力下降，申請(qǐng)門檻抬高和放款速度變慢也可能會(huì)抑制購房需求的釋放。同時(shí)，市場(chǎng)預(yù)期改變使置業(yè)者觀望情緒濃厚，加劇了房?jī)r(jià)下行壓力。而在觀望預(yù)期盛行的條件下，短期內(nèi)購房需求價(jià)格不會(huì)敏感；即使房企理性定價(jià)，需求也難以形成大規(guī)模入市傾向。綜合來看，下半年房?jī)r(jià)調(diào)整還將持續(xù)。

未來，持續(xù)累積的剛性需求的釋放、限貸政策大面積松動(dòng)后剛性需求和改善型需求的增長、股市階段性財(cái)富效應(yīng)帶來的消費(fèi)和投資的沖動(dòng)以及開發(fā)商理性定價(jià)將房?jī)r(jià)推至市場(chǎng)可接受的水平等四個(gè)因素，可能在某一時(shí)間段達(dá)成一個(gè)新的平衡，彼時(shí)房?jī)r(jià)可能企穩(wěn)并出現(xiàn)反彈，這有可能在明年出現(xiàn)。房?jī)r(jià)持續(xù)大幅下挫的可能性不大。

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