隨著中國(guó)房地產(chǎn)“后開(kāi)發(fā)時(shí)代元年”的到來(lái)，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉在接受采訪時(shí)表示，種種信號(hào)表明，2014年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨內(nèi)在調(diào)整已是正在發(fā)生的事實(shí)，結(jié)合全國(guó)兩會(huì)所釋放的信號(hào)來(lái)看，未來(lái)的行業(yè)將逐步迎來(lái)更多深層次的變化。
　　信貸從緊 行業(yè)上游風(fēng)險(xiǎn)較大
　　胡景暉認(rèn)為，2014年年初，各銀行出于防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生等因素的考慮，在央行的指導(dǎo)下，對(duì)開(kāi)發(fā)商的貸款未曾出現(xiàn)像往年年初那樣通常會(huì)發(fā)生的井噴。年初信貸的收緊很有可能意味著全年的收緊。這一信號(hào)說(shuō)明銀行系統(tǒng)在控制可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，而風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)源主要集中在房地產(chǎn)行業(yè)上游。受信貸政策的影響，對(duì)于行業(yè)上游的開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，資金鏈壓力將有所增加，在考驗(yàn)各類(lèi)大小開(kāi)發(fā)企業(yè)融資能力的同時(shí)，也可能擠壓地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，促使企業(yè)分化，大型品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)將占據(jù)優(yōu)勢(shì)，小開(kāi)發(fā)企業(yè)將受到更大壓力，生存空間減小。
　　增量房與存量房市場(chǎng)關(guān)系將逐步發(fā)生變化
　　在目前政府積極推進(jìn)保障性住房政策增加剛需供應(yīng)、以及土地資源越來(lái)越稀缺的大環(huán)境下，未來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)增量房與存量房的市場(chǎng)關(guān)系將發(fā)生根本性變化。胡景暉說(shuō)，目前在國(guó)內(nèi)一線城市，存量房交易量基本都已超過(guò)增量房交易量。2013年上海（樓盤(pán)）市存量房全年交易量達(dá)到32萬(wàn)套的歷史新高，遠(yuǎn)超增量房交易量。這說(shuō)明隨著市場(chǎng)發(fā)展，存量房交易將逐步占據(jù)市場(chǎng)交易的主導(dǎo)地位。對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，要促進(jìn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，既要做好增加剛需供應(yīng)的增量房市場(chǎng)，也要充分盤(pán)活存量房交易市場(chǎng)，通過(guò)增量和存量的協(xié)調(diào)發(fā)展來(lái)解決市場(chǎng)矛盾，滿足市場(chǎng)需求。
　　充分發(fā)揮市場(chǎng)作用 “只賺不賠”將成為歷史
　　在被問(wèn)及對(duì)目前一線城市地?zé)岱坷?、地王頻現(xiàn)等現(xiàn)象的理解時(shí)，胡景暉表示，政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的治理思路已有所變化，要充分發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)節(jié)資源的基礎(chǔ)性作用，這意味著不久的將來(lái)，過(guò)去“只賺不賠”的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)將演變?yōu)椤坝匈r有賺”。“對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，如果買(mǎi)了更貴的面粉卻沒(méi)有賣(mài)出更貴的面包，那么肯定要面臨虧損。”胡景暉說(shuō)。
　　同時(shí)，胡景暉認(rèn)為，一線城市目前這一階段的拿地?zé)岢庇袔追矫嬖?，一?013年的熱市刺激了房企拿地的熱情；二是熱市之后，部分房企資金鏈壓力較??；三是一線城市作為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的兵家必爭(zhēng)之地，巨大的需求和有限的土地資源使房企普遍看好未來(lái)的贏利空間，高價(jià)拿地對(duì)很多大型房企來(lái)說(shuō)也有戰(zhàn)略層面的考慮。
　　管理機(jī)制創(chuàng)新 解決房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題
　　對(duì)于目前地方經(jīng)濟(jì)受房地產(chǎn)綁架等問(wèn)題，胡景暉建議，政府或可通過(guò)管理機(jī)制的創(chuàng)新來(lái)解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題。如，或可仿照國(guó)家安全委員會(huì)的模式，成立由高層領(lǐng)導(dǎo)的房地產(chǎn)問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)領(lǐng)導(dǎo)小組，整合國(guó)土、環(huán)保、銀行、稅務(wù)等多方面與行業(yè)相關(guān)的部門(mén)，專(zhuān)項(xiàng)解決房地產(chǎn)所關(guān)聯(lián)的種種問(wèn)題，系統(tǒng)解決新型城鎮(zhèn)化、房?jī)r(jià)過(guò)高、土地財(cái)政、房產(chǎn)稅等問(wèn)題。

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