■ 樓市觀(guān)察

　　當(dāng)開(kāi)發(fā)商對(duì)于一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心更加趨于明朗，在資金充裕的情況之下，拿地欲望高漲導(dǎo)致一二線(xiàn)城市出現(xiàn)地價(jià)節(jié)節(jié)攀升的“地?zé)帷本坝^(guān)。

　　在經(jīng)歷了春節(jié)長(zhǎng)假這一傳統(tǒng)樓市淡季之后，北京商品房市場(chǎng)暫時(shí)處于“冬眠”狀態(tài)，但土地市場(chǎng)持續(xù)升溫。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份北京土地市場(chǎng)共成交26宗，累計(jì)吸金405.92億元，僅次于去年11月406.98億元的月成交高點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)北京2月土地出讓金有望再次突破400億元。（據(jù)２月10日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》）

　　年初熱點(diǎn)城市出現(xiàn)樓市、地市“冰火兩重天”的現(xiàn)象，“房冷地?zé)帷钡臓顩r格外顯眼?！胺坷洹爆F(xiàn)象———受春節(jié)淡季和調(diào)控升級(jí)影響，熱點(diǎn)城市樓市明顯降溫，1月北京住宅成交量同比下降近50%；“地?zé)帷爆F(xiàn)象———京滬杭深賣(mài)地收入超千億元，“地王”頻出再次點(diǎn)燃土地市場(chǎng)熱情。房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)這種怪現(xiàn)象，但凡對(duì)近些年房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行觀(guān)察與研究的人就會(huì)發(fā)現(xiàn)，“房冷”是短暫的，而“地?zé)帷睍?huì)進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。眼下“房冷”與“地?zé)帷敝g正積蓄著巨大的能力，在一個(gè)合適的時(shí)間點(diǎn)會(huì)釋放。

　　人們不妨透過(guò)開(kāi)發(fā)商搶著逆市“儲(chǔ)食”作一個(gè)判斷。開(kāi)發(fā)商正在利用市場(chǎng)主導(dǎo)權(quán)對(duì)可能到來(lái)的房?jī)r(jià)上漲作一個(gè)預(yù)調(diào)。換言之，就是選準(zhǔn)市場(chǎng)突破口來(lái)操作房地產(chǎn)市場(chǎng)。不少開(kāi)發(fā)商從三四線(xiàn)城市抽身，通過(guò)拋售的方法收攏資金，盡快從這些城市中撤出，向一二線(xiàn)城市等重要區(qū)域挺進(jìn)。當(dāng)開(kāi)發(fā)商對(duì)于一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心更加趨于明朗，在資金充裕的情況之下，拿地欲望高漲導(dǎo)致一二線(xiàn)城市出現(xiàn)地價(jià)節(jié)節(jié)攀升的“地?zé)帷本坝^(guān)。

　　不少重要區(qū)域出現(xiàn)的“地?zé)帷?，一個(gè)無(wú)法回避的現(xiàn)實(shí)，就是開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的盤(pán)算著眼于地方政府“土地財(cái)政”而發(fā)力的。國(guó)家公布的地方債浮出水面，透過(guò)公布的地方債的總量雖說(shuō)不出人們預(yù)料之外，但是，巨大的地方債會(huì)讓人們擔(dān)心地方政府的償還能力。地方政府的賣(mài)地沖動(dòng)有一部分也是還債的壓力所致。對(duì)于“房冷”，開(kāi)發(fā)商之所以并不在乎，是因?yàn)樗麄兣袛嗟胤秸疄榱吮３帧暗責(zé)帷?，絕對(duì)不會(huì)任由“房冷”這種不利于地方政府創(chuàng)收趨勢(shì)延續(xù)下去，前不久曝出的某縣攤派公務(wù)員賣(mài)房就是一個(gè)極端的案例。

　　就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，土地投資能否最終轉(zhuǎn)化為財(cái)富要取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)終端需求。中國(guó)城市化進(jìn)程不可逆轉(zhuǎn)，大量人口向城市流動(dòng)也不可逆轉(zhuǎn)，住宅供求矛盾并沒(méi)有發(fā)生變化。而“地王”頻現(xiàn)與樓面價(jià)上升卻有著直截了當(dāng)?shù)年P(guān)聯(lián)，土地市場(chǎng)升溫，注定了在今后相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，相關(guān)區(qū)域的房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至1月末，北京商品住宅庫(kù)存量?jī)H5萬(wàn)多套，創(chuàng)下了歷史新低。同時(shí)，1月份接近7000套的消化量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于新增的2500套供量，供需比接近1：3。在重要區(qū)域住宅供不應(yīng)求的趨勢(shì)之下，“房冷”能冷到哪里呢？反倒預(yù)示著房?jī)r(jià)上漲周期很快到來(lái)。

新京報(bào)