中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從全國來看房價漲幅趨緩，但一線城市漲幅仍然較大。目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)呈現(xiàn)出特大城市大幅上漲與二三線城市庫存積壓并存的復(fù)雜局面。各種因素制衡之下，未來的房地產(chǎn)調(diào)控究竟該如何綜合把握呢？

    不平衡是最大問題

    自去年房地產(chǎn)市場回暖以來，各地的住房市場走勢情況差異比較大，特大城市大幅上漲與二三線城市商品房庫存積壓并存，業(yè)界將之描述為“冰火兩重天”。

    中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示，一線城市需求明顯釋放，住房供應(yīng)相對顯得不足，面臨著房價上漲的壓力。但是在很多中小城市，特別是西部、中部的一些中小城市，市場的供應(yīng)狀況是供大于求的。

   “供應(yīng)壓力緊張的話，房價上漲壓力就大；供應(yīng)量大的話，房價上漲壓力就不那么大?！鳖櫾撇f，從數(shù)據(jù)來看，雖然6月份百城均價漲幅比5月份有所趨緩，縮小了0.04個百分點，但一線城市漲幅仍然較大。

    中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，北京、上海等十大城市住宅均價為17376元/平方米，環(huán)比上月上漲1.01%，與上年同期相比上漲9.93%。

   “現(xiàn) 在房地產(chǎn)市場最突出的問題并不是絕對短缺，而是不平衡、不協(xié)調(diào)、不可持續(xù)的問題?！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹指出，一個不平衡就是大城市和小 城市、一線城市和三四線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展的不平衡，另一個就是一部分人有很多套房子、一部分人還沒有房子的不平衡。

    秦虹說，無論今天的行 政手段還是明天的經(jīng)濟手段，一定會沿著這個方向進行調(diào)控。不讓多占有住房的繼續(xù)多占有，讓那些沒有房子的、住不好房子的家庭盡可能改善住房。對政府來說， 今后應(yīng)出臺更多針對住房不平衡的政策，努力去減緩這個不平衡。對開發(fā)商來說，應(yīng)該多去那些供應(yīng)不足的地方。

    供求要“兩手一起抓”

    按照現(xiàn)在城市人口增長速度，考慮結(jié)構(gòu)調(diào)整和換房需要等因素，到2020年，全國城鎮(zhèn)每年新增住房需求約為12億平方米，也就是說，不考慮投機投資性需求，每年的新增需求也是相當(dāng)龐大的。

光明日報