北京科技大學(xué)管理學(xué)院教授趙曉，日前接受《中國(guó)企業(yè)報(bào)》專訪時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)格局將逐步由賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)。

　　趙曉表示，中國(guó)未來(lái)幾年房地產(chǎn)需求仍將持續(xù)上升，但供不應(yīng)求的局面可能已經(jīng)過(guò)去。據(jù)估計(jì)，未來(lái)10年，年均住宅“剛需”也就約2.5億平方米，假設(shè)剛需在全部新房的成交中占比35%，可以推算出全國(guó)每年的商品住宅銷(xiāo)售面積最多為7億-8億平方米，這樣的銷(xiāo)售量即便與2011年的銷(xiāo)售量相比，降幅也達(dá)5%-20%。如果進(jìn)一步考慮中國(guó)人口的老齡化趨勢(shì)、土地財(cái)政對(duì)房?jī)r(jià)合理回調(diào)的阻滯從而導(dǎo)致的剛需減少，房地產(chǎn)需求可能會(huì)持續(xù)減弱。

羊城晚報(bào)