或致房?jī)r(jià)增速放緩

　財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康()日前表示，目前擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍的改革方向已被鎖定。業(yè)內(nèi)人士稱，房產(chǎn)稅試點(diǎn)推廣可能先從經(jīng)營(yíng)性物業(yè)開(kāi)始，之后逐步擴(kuò)展到住宅。此外，目前湖北、湖南、海南、廣州、杭州等地均在為擴(kuò)圍房產(chǎn)稅進(jìn)行準(zhǔn)備。一旦在全國(guó)范圍內(nèi)推廣，最可能采用的方式就是借鑒湖北鄂州的房產(chǎn)稅改革方式：整合房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地稅并改革房產(chǎn)稅，即將按照房產(chǎn)原值征稅的標(biāo)準(zhǔn)，改為按照市場(chǎng)評(píng)估值征收。

　招商證券(行情 股吧 資金流)地產(chǎn)分析師賈祖國(guó)認(rèn)為，房產(chǎn)稅試點(diǎn)的大面積推廣已成定數(shù)，新增城市試點(diǎn)預(yù)計(jì)從2013年開(kāi)始。從長(zhǎng)期來(lái)看，房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生的影響有限，但在短期內(nèi)將對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生負(fù)面效應(yīng)，從而引致房?jī)r(jià)增速放緩。

　從近期各地樓市的成交來(lái)看，普遍出現(xiàn)價(jià)滯量漲的情況。上周一手房銷(xiāo)量累計(jì)同比上升28%，二手房銷(xiāo)量同比累計(jì)增長(zhǎng)9%。從15個(gè)城市的庫(kù)存去化速度看，目前綜合為11個(gè)月，維持在較低水平。而從房?jī)r(jià)水平來(lái)看，一手房整體成交價(jià)格環(huán)比上升2%，維持在適度水平。國(guó)泰君安地產(chǎn)業(yè)分析師孫建平認(rèn)為，預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)，調(diào)控政策將以維穩(wěn)為主要目的，在房產(chǎn)稅的預(yù)期下，總體成交價(jià)格還會(huì)提升。

　征稅標(biāo)準(zhǔn)有待完善

　雖然從短期來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將維穩(wěn)，但從各地政府和財(cái)政部門(mén)的表態(tài)看，未來(lái)大范圍推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)已成共識(shí)。分析人士認(rèn)為，未來(lái)3年內(nèi)，房產(chǎn)稅大范圍推行將改變傳統(tǒng)的居民買(mǎi)房投資行為，從而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展起到一定積極作用。

　陽(yáng)光置業(yè)副總經(jīng)理范小沖認(rèn)為，房產(chǎn)稅試點(diǎn)的推行對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)而言影響偏中性，一方面由于房產(chǎn)稅的施行，地產(chǎn)企業(yè)可以從拿地費(fèi)用中節(jié)省成本，另一方面由于房產(chǎn)稅對(duì)樓市成交和購(gòu)買(mǎi)行為產(chǎn)生一定影響，因此對(duì)部分地區(qū)和企業(yè)的業(yè)績(jī)會(huì)有負(fù)面沖擊。

　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，房產(chǎn)稅的出臺(tái)會(huì)在一定程度上改變目前的炒房行為，從而使得機(jī)構(gòu)和居民的投資行為更理性，這也是衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)能否發(fā)展成熟的重要方面。房產(chǎn)稅的出臺(tái)和推行在明年還將逐漸穩(wěn)步開(kāi)展，在一些城市可能會(huì)采用差別化的評(píng)估和征收標(biāo)準(zhǔn)。目前國(guó)家相關(guān)部門(mén)已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行了統(tǒng)一培訓(xùn)，并針對(duì)房地產(chǎn)稅征收和計(jì)價(jià)中的問(wèn)題進(jìn)行了廣泛征收意見(jiàn)和改進(jìn)。未來(lái)推行統(tǒng)一的房地產(chǎn)征稅標(biāo)準(zhǔn)，可能還需要通過(guò)進(jìn)一步的實(shí)踐來(lái)完善。

中國(guó)證券報(bào)