明年上半年樓市或觸底反彈

　賈康首先對當前的經(jīng)濟形勢做出了自己的判斷，他認為目前中國的經(jīng)濟形勢已經(jīng)得到有效的改善和扭轉?！拔艺J為第四季度的經(jīng)濟情況會實現(xiàn)回升”，賈康教授表示，他對明年上半年的經(jīng)濟形勢持比較樂觀的態(tài)度。他認為，在景氣回升的背景下，明年上半年房地產業(yè)將走出最嚴峻的局面。

　開征房產稅大方向已明確

　在賈康素看來，房產稅是樓市調控的一大治本之策。賈康透露，房產稅的主要征收對象應是擁有豪宅或多套房的高收入人群?！皯斆鞔_的是，家庭第一套住房，或者說一定家庭人均標準之下所謂第一單位的住房，是不在房產稅覆蓋范圍內的。此外有不少人認為，第二套房是給自己買的一份商業(yè)性社會保險，這種所謂商業(yè)性社會保險，我認為也可以在政策方面給予一定寬待，針對第二套房的房產稅稅率也可適當降低?！?/span>

 “房產稅鋪開的具體時間表最有可能是在11月后，而且大方向已經(jīng)明確無疑了?！?/span>

　土地出讓金和房產稅不沖突

　對于房產稅的法理依據(jù)是不是合理，賈康認為這是房產稅和土地出讓金的問題，作為“稅”性質的房產稅和“租”性質的土地出讓金的性質不一樣，他們之間可以形成并行不悖的關系。

　也有人提出質疑，認為中國的所有城鎮(zhèn)土地進入開發(fā)的都是國有，其他國家征收房地產稅都是在私有權基礎上，而國內的土地是國家，不應該征收房產稅。對此，賈康認為國有土地的稅收是針對房地產使用權的所有者，從國際經(jīng)驗和國內改革實踐來看都是沒有沖突的?！皬氖澜绶秶鷣砜矗⒉皇撬械耐恋囟际撬接械?，比如說英國、我國香港，那里的房地產稅可以針對私有的、公有的土地一視同仁全覆蓋?！庇浾?趙鵬

　“我認為第四季度的經(jīng)濟情況會實現(xiàn)回升，最終全年的GDP增速很有可能是7.7%。”賈康還認為，在景氣回升的背景下，明年上半年房地產業(yè)將走出最嚴峻的局面。

重慶晨報