標(biāo)準(zhǔn)普爾認(rèn)為，雖然過去兩季度房地產(chǎn)銷售改善，但未來出現(xiàn)強(qiáng)勁增長的可能性仍有限。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)前景疲弱，從而打擊購買力和投資意愿。隨著受壓抑的需求逐步釋放，房地產(chǎn)銷售可能開始放緩。此外，對(duì)投機(jī)投資的行政性管制將繼續(xù)抑制這類需求，從而抑制房價(jià)。

　標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師符蓓表示，房地產(chǎn)業(yè)作為主要經(jīng)濟(jì)支柱，經(jīng)濟(jì)放緩降低了政府進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)業(yè)的可能性。此外，政府可能增加支出以刺激疲軟的經(jīng)濟(jì)，潛在刺激方案的部分資金可能流入房地產(chǎn)行業(yè)。符蓓認(rèn)為，未來12個(gè)月內(nèi)限購措施可能持續(xù)。只有當(dāng)政府采取更加有效的措施抑制投資需求，或擴(kuò)大公眾的投資渠道后，限購政策才可能逐步退出。

　標(biāo)準(zhǔn)普爾預(yù)測，今年中國房地產(chǎn)的銷售均價(jià)將出現(xiàn)5%的下調(diào)。理由是市場的剛性需求上半年已經(jīng)得到釋放，未來銷售出現(xiàn)進(jìn)一步反彈的可能性不大。今年5月末，標(biāo)普在其發(fā)布的關(guān)于中國房地產(chǎn)行業(yè)的研報(bào)中表示，今年房價(jià)將出現(xiàn)10%的下調(diào)。

中國證券報(bào)