據(jù)經(jīng)濟之聲《交易實況》報道，盡管早已經(jīng)卸任央行貨幣政策委員會委員，但是李稻葵仍然是媒體競相追逐的對象。在昨天的達沃斯論壇上面對記者的長槍短炮，李稻葵很配合的拋出了新聞性十足的觀點。他說，像北京這樣的大城市如果不抓緊時間增加供給，房價恐怕還會漲。

　　李稻葵的說法似乎有利可依，因為最新發(fā)布的國家房地產(chǎn)行業(yè)景氣指數(shù)在下跌了14個月之后首次出現(xiàn)回升。但是另一方面有數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度房地產(chǎn)信托到期的規(guī)模約是1000億元。綠城的董事長孫偉平把賣項目求生存的地產(chǎn)商戲稱為賣兒賣女，可以說大家感覺上房地產(chǎn)商的日子不好過。但是房地產(chǎn)行業(yè)景氣指數(shù)卻是在下跌了14個月之后出現(xiàn)了回升，很多房地產(chǎn)企業(yè)開始大舉拿地。

　　李稻葵在達沃斯論壇上拋出一個觀點——中國的房價還會漲，單單指望著靠房產(chǎn)稅來解決問題是做夢?！敦斀?jīng)人論財經(jīng)事》今日嘉賓、武漢科技大學金融研究所所長董登新認為，李稻葵的觀點有一些片面，主要從供應管理的角度來談的，卻忽視了需求管理。

　　董登新說，如果是過度投機和過度投資，一個人存房十幾套二十幾套，供給再大也滿足不了需求。他認為，房產(chǎn)稅依然有效，只不過目前房地產(chǎn)稅還不完善。所以治理中國房價不斷攀升最關鍵的落腳點，治標治本的地方就在稅制。

　　現(xiàn)在市場有兩種觀點，資本利得稅是一種交易性的稅制，另外房產(chǎn)稅是保有環(huán)節(jié)。董登新認為，在房產(chǎn)持有成本不大的情況下，尤其是中國的工業(yè)化和城鎮(zhèn)化還在快速推進的情況下，房企的差價遠遠大于持有成本，所以更多人買房囤房的目的是為了巨大增值財富。因此，稅的重心應該放在交易環(huán)節(jié)，或者放在繼承轉讓的環(huán)節(jié)，這才是最要命的殺手锏。

　　現(xiàn)在也有一種觀點認為，房子其實并不少，但是主要是因為集中在少數(shù)的人手里。董登新認為，擴大房源供給非常重要，但是關鍵是擴大怎樣的房源供給。他認為，最需要擴大的房源供給是保障性住房，是中低端收入的人的基本剛性住房需求。而對于過度投資和過度投機的需求從供給角度來說，資本都是逐利的，更多的地產(chǎn)商不愿意做保障房或者說廉租房建設，反而會去追逐高額利潤的房子。因此，董登新認為，我們需要產(chǎn)業(yè)需求管理入手。對于有錢人的過度投機需求和過度的投資需求，我們主要從他終極的需求方進行管制，讓過度投機和過度投資的需求慢慢萎縮，這樣高端房的需求整體就壓下來了。

　　中國的房價高得離譜已經(jīng)是一個事實，房價已經(jīng)遠遠高于國民的實際購買力。那為什么還有很大的上漲預期呢？主要是對于中國來講，有幾個非常剛性的原因，這也是不斷提升漲價預期的主要方面：

　　第一，工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的用地需求對中國來說沒有邊界的，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的快速推進導致了用地需求的剛性的快速增長，這個還會持續(xù)；第二，中國的社保制度還不完善，人們把養(yǎng)老生活的不安全感還是希望通過另外的渠道來補充，比方說通過囤房，通過財富的囤積，這也導致對房地產(chǎn)的投資和儲值的需求。另外，在中國缺少多元化的投資渠道，這也使得財富儲備的工具很少的情況下，更多的人來愿意選擇持有房產(chǎn)，這些因素都是推進了房價不斷上漲的非常剛性的因素。

　　但是房價下降因素量不多，目前的穩(wěn)定房價唯一的因素就是政府的管制，包括限購令、房產(chǎn)稅，這些當然不夠，還要從政府角度擴大保障住房的供給，另外還要加強資本利得稅、遺產(chǎn)稅和轉讓稅，這樣子的話來達成一種跟剛性生長的平衡。

　　對未來的房價走勢，董登新表示，中國的房勢經(jīng)過了十年的大的房地產(chǎn)熱，這個過程是中國房地產(chǎn)的市場化過程，是中國的房價補漲。接下來的房價上漲幾乎沒有任何機會了，未來房價應該呈現(xiàn)一種相對平穩(wěn)的趨勢，大家不必太過擔憂。只要政府調控房勢的決心不放松，未來房價的基本走勢是趨穩(wěn)的，最根本的來自市場的技術層面的因素的話房價已經(jīng)漲過頭了，進一步上沖了受到了諸多因素的制約，目前房價一年兩年翻番是很容易，將來絕對不可能。

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