2014年對于房地產(chǎn)行業(yè)來說無疑是一個(gè)拐點(diǎn)。在國內(nèi)房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)放緩的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)融資規(guī)模增速也有所下降。同時(shí)國內(nèi)貸款在房地產(chǎn)資金來源中的比例繼續(xù)保持小幅下降，房地產(chǎn)直接融資比例顯著提升，在國內(nèi)貨幣政策相對寬松和金融創(chuàng)新的推進(jìn)下，“房地產(chǎn)+金融”將成為中國房地產(chǎn)發(fā)展的重要趨勢。

    中國指數(shù)研究院的報(bào)告顯示，2015年中國房地產(chǎn)信托和房地產(chǎn)基金呈現(xiàn)幾大特點(diǎn)：一是“房地產(chǎn)+金融”推動(dòng)房地產(chǎn)投資再上新臺(tái)階，房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)基金為房地產(chǎn)投資增加活力；二是從房地產(chǎn)金融創(chuàng)新發(fā)展趨勢來看，REITs將是未來房地產(chǎn)金融發(fā)展方向。

    據(jù)悉，2014年房地產(chǎn)信托資產(chǎn)規(guī)模突破了1.3萬億元，仍是房地產(chǎn)融資的重要組成部分。

    從房地產(chǎn)信托發(fā)展特點(diǎn)來看：房地產(chǎn)信托規(guī)模繼續(xù)增大，大型信托公司房地產(chǎn)信托規(guī)模優(yōu)勢逐步形成，紫金信托等信托業(yè)務(wù)快速成長。平安信托、中信信托通過擴(kuò)展信托投資領(lǐng)域、創(chuàng)新信托合作模式等方式，加快探索房地產(chǎn)信托發(fā)展模式，尋求未來房地產(chǎn)金融外延與內(nèi)涵發(fā)展的新內(nèi)容。從房地產(chǎn)信托發(fā)展的趨勢看，全業(yè)態(tài)、全產(chǎn)業(yè)鏈投資將是信托未來外延式擴(kuò)張的方向；而REITs將是房地產(chǎn)信托未來創(chuàng)新發(fā)展的突破方向。

    業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)基金是未來房地產(chǎn)金融創(chuàng)新發(fā)展的重要推動(dòng)力。最近兩年房地產(chǎn)基金的快速發(fā)展為房地產(chǎn)金融增加新活力，光大安石投資成功開辟了地產(chǎn)基金與開發(fā)企業(yè)合作創(chuàng)新之道，并形成了資產(chǎn)證券化、境內(nèi)外資本市場合作、輕資產(chǎn)服務(wù)、產(chǎn)融結(jié)合拿地等多條創(chuàng)新產(chǎn)品線。信?；?、穩(wěn)盛投資等房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)起的基金初步展現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模和專業(yè)優(yōu)勢。

    此外，中指院的報(bào)告顯示，平安信托、光大安石分別引領(lǐng)中國房地產(chǎn)信托綜合能力TOP10和中國房地產(chǎn)基金綜合能力TOP10。

    而從國內(nèi)房地產(chǎn)基金發(fā)展趨勢和國外基金發(fā)展情況看，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)起的地產(chǎn)基金將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)容，私募基金與公募基金的協(xié)同發(fā)展將是未來房地產(chǎn)基金創(chuàng)新發(fā)展的重要方向。

證券日報(bào)