自6月28日住建部等七部委決定在30城聯(lián)合開展治理房地產市場亂象專項行動后，多地陸續(xù)采取措施嚴打投機炒房、穩(wěn)定市場秩序。

??據了解，專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規(guī)房地產開發(fā)企業(yè)和虛假房地產廣告等四個方面。

??近半數城市已開展治理市場亂象專項行動

??根據《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》顯示，共有北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、?？?、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽等30個城市被列入先行開展專項行動城市名單。

??據中房網（zhongfangwang）不完全統(tǒng)計，截至目前，已經有佛山、?？?、福州、杭州、昆明、寧波、廈門、上海、武漢、西安、長沙、鄭州、重慶等13個城市開展了相關治理行動。

??從各地調控措施的內容來看，以遏制投機性購房、整治市場秩序為主。

??就在6月28日七部委發(fā)布治理市場亂象專項行動通知當天，30城名單中就有3個城市采取行動：重慶出“組合拳”穩(wěn)控房地產市場；武漢發(fā)布剛需優(yōu)先選房新規(guī)；長沙緊急對此前人才落戶購房政策“打補丁”，要求不受購房限制的人才至少博士、正高職稱以上。

??進入7月，昆明率先出臺限購、預售監(jiān)管、嚴查市場違法違規(guī)行為等調控政策；上海對企業(yè)購買商品住宅進行進一步限制；武漢實行二手房房源網上掛牌交易，確保房源信息真實透明；寧波市啟動對互聯(lián)網房產中介的全面整治；佛山市將整治房地產市場四類亂象，重點打擊投機炒房；廈門發(fā)文遏制投機炒房，同時將重拳整治市場秩序。另外，福建省出臺《房地產行業(yè)監(jiān)管“十不準”行為規(guī)范》；廣東省加強住宅用地市場調控穩(wěn)定市場預期；陜西省出臺商品房搖號公證細則，發(fā)現(xiàn)弄虛作假可向公安部門報案；河南省再出“重拳”，從四大方面嚴厲打擊商品房銷售違法違規(guī)行為；浙江省首次開展以房地產開發(fā)企業(yè)專項檢查為切入點的“雙隨機”抽查。此外，7月11日最新消息顯示，深圳正擬定新的整治方案，將繼續(xù)加大房地產市場調控力度。

??與此同時，多個城市已經開展市場亂象專項整治，并對違法違規(guī)行為進行了嚴厲查處。其中，杭州整治樓市亂象，銀保監(jiān)會浙江監(jiān)管局開出了6張罰單；海口開展房地產市場專項巡查，13人5年內不得在瓊買房，3家房產公司被要求停業(yè)整頓；長沙7部門聯(lián)合執(zhí)法檢查專項行動，7家開發(fā)商納入“黑名單”，169家中介門店停業(yè)整頓。

??事實上，樓市本次房地產專項行動的治理范圍并不只局限于以上提到的30個城市，而是以這些城市為中心向外輻射。

??于是就有包括大理、臨汾、寧德、三亞、唐山、西雙版納、棗莊等城市也陸續(xù)出臺相關房地產調控政策和專項行動治理。

??據了解，大理市發(fā)文堅決防范查處“炒房”行為，嚴厲打擊違規(guī)銷售等突出問題；唐山4部門聯(lián)合開展依法打擊房地產領域違法犯罪行為專項行動；寧德發(fā)文加強中心城區(qū)精準調控，包括控制新房漲幅、新購房限售3年、住房分類別限購等。西雙版納開展市場秩序專項整治，89家中介機構被停業(yè)整頓，210家違規(guī)中介被關停；三亞開展市場專項整治，發(fā)整改通知書6份，關停售樓處4個。

??此外，沒有被列入30城大名單的河北省，轄下處于環(huán)京區(qū)域的大廠回族自治縣不動產登記局發(fā)布新政，為防止突破限購政策，以個人不動產抵押形式變相炒房，自7月2日起到解除限購，大廠回族自治縣將暫停個人之間不動產抵押業(yè)務。

??政策嚴格監(jiān)管將是下半年的主要特征

??相關機構統(tǒng)計數據顯示，6月份各地樓市調控持續(xù)，全國超過25個城市發(fā)布調控政策，累計房地產調控政策內容多達32次，今年上半年累計樓市調控政策高達192次，相比2017年上半年的116次調控，增加了65%。7月以來首周，調控政策超過20次，全國年內房地產調控累計已經超過了210次。

??業(yè)內人士分析認為，下半年調控政策仍將延續(xù)從嚴趨勢，調控力度也許會超過上半年，政策嚴格監(jiān)管將是下半年的主要特征。

??從市場方面來看，一二線熱點城市延續(xù)上半年趨勢，成交穩(wěn)中有降，價格趨穩(wěn)；而三四線由于棚改貨幣化安置比例將有所下調，下半年市場將有所降溫。整體來看，房地產市場在政策推動下量降價穩(wěn)仍是趨勢。

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