近來樓市調(diào)控動(dòng)作頻頻，各種權(quán)威表態(tài)密集。

??在兩會(huì)召開前夕，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上說房地產(chǎn)核心問題還是泡沫較大。“很多人買房不是為了居住，而是為了投資或者投機(jī)，這是很危險(xiǎn)的，因?yàn)槌钟心敲炊喾慨a(chǎn)，將來如果市場(chǎng)價(jià)格下降，個(gè)人財(cái)產(chǎn)就會(huì)有很大損失，貸款還不上，銀行也收不回貸款本金和利息，經(jīng)濟(jì)生活就會(huì)發(fā)生混亂。”

??這段話含義深刻，直言一部分人買房的動(dòng)機(jī)就是為了博取價(jià)差炒房。一旦房地產(chǎn)因供需失衡出現(xiàn)調(diào)整，到時(shí)候不僅房產(chǎn)持有者可能付出巨大代價(jià)，還可能牽連銀行甚至整個(gè)金融系統(tǒng)。

??此前，郭樹清多次指出房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國(guó)金融風(fēng)險(xiǎn)方面最大的“灰犀牛”。

??近兩年中央不斷強(qiáng)調(diào)要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，一系列行之有效的舉措已經(jīng)落地。去年8月房企“三道紅線”資管新規(guī)出臺(tái)，12月底銀行“兩道紅線”房貸新規(guī)發(fā)布，涵蓋了房地產(chǎn)金融審慎管理主要對(duì)象（企業(yè)、銀行和居民），今年以來北上廣深杭等熱點(diǎn)城市均嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，接下來或?qū)⒂懈喑鞘屑尤霃?qiáng)化資金監(jiān)管行列，針對(duì)房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的一張“天羅地網(wǎng)”已經(jīng)織就。

??此番郭樹清警示房地產(chǎn)領(lǐng)域泡沫比較大，預(yù)示著下一步房地產(chǎn)信貸的細(xì)化監(jiān)管政策會(huì)進(jìn)一步深化升級(jí)。

??房地產(chǎn)金融監(jiān)管不斷強(qiáng)化之余，同樣重量級(jí)的土地供給側(cè)改革已在自然資源部悄然推進(jìn)。十來天前，一份土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與監(jiān)管系統(tǒng)的通知傳出。自然資源部要求各地進(jìn)一步將住宅用地出讓信息合理適度集中，重點(diǎn)城市要對(duì)住宅用地集中公告、集中供應(yīng)，讓各類市場(chǎng)主體和消費(fèi)者充分掌握信息，形成合理預(yù)期。

??顯然，這是通過供給端改革，倒逼地方政府編制好供地計(jì)劃，包括供地的批次、時(shí)間、規(guī)模，向各類市場(chǎng)主體和消費(fèi)者充分公開。有助于降低整體市場(chǎng)競(jìng)拍熱度，也更加有利于購(gòu)房者做出理性選擇。須知，穩(wěn)地價(jià)是穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期的基礎(chǔ)。

??眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)根植在地根和銀根兩個(gè)基礎(chǔ)之上。它們的政策變化決定著房地產(chǎn)行業(yè)的未來走向?？梢哉f，監(jiān)管部門如今已經(jīng)牢牢抓住了房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的“七寸”。

??行業(yè)主管部門住建部也是動(dòng)作頻仍。3月3日晚間的消息，住建部副部長(zhǎng)倪虹近日帶隊(duì)赴浙江省杭州市、江蘇省無錫市調(diào)研，會(huì)商督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制落實(shí)情況。同一天，杭州和上海發(fā)布調(diào)控政策，前者對(duì)法拍房限購(gòu)，嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等提出要求。后者對(duì)優(yōu)先購(gòu)買的新建商品房實(shí)行5年限售，強(qiáng)化商品住房交易管理和中介管理，規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品房等。

??從今年以來的調(diào)控力度和頻次來看，基本是露頭必打，只要是樓市大幅上漲,必然引發(fā)調(diào)控升級(jí)。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，2月各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)45次，超過了1月份的42次。而3月1~3日，全國(guó)各地發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策超過10次，年內(nèi)累計(jì)已達(dá)近百次。

??應(yīng)該說，在各方共同努力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)，基本實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。

??值得欣喜的是，控金融、調(diào)供地、打炒作、堵漏洞，本輪樓市調(diào)控已找到培元固本的對(duì)癥藥。從打擊投機(jī)炒房，到金融和信貸政策，再到土地出讓規(guī)則的變化，調(diào)控不斷細(xì)化，針對(duì)性日趨提高，相關(guān)部門配合有序，措施得當(dāng)。

??當(dāng)然，我們還應(yīng)時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦。堅(jiān)持問題導(dǎo)向，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)采取有針對(duì)性的措施，引導(dǎo)好預(yù)期，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。完善調(diào)控機(jī)制，加強(qiáng)住房和人口、土地、金融政策協(xié)同，形成政策合力，從實(shí)際出發(fā)不斷完善政策工具箱。大力發(fā)展保障性租賃住房，完善長(zhǎng)租房政策，多渠道解決外來務(wù)工人員和新就業(yè)大學(xué)生住房問題。牢牢堅(jiān)持房住不炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，強(qiáng)化城市主體責(zé)任，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

中房報(bào)