??據(jù)不完全統(tǒng)計，自去年北京發(fā)布“930”新政以來，目前全國已有超過60個城市加入到調(diào)控行列中，并且調(diào)控事項也在擴容?！蹲C券日報》記者梳理發(fā)現(xiàn)，與以往相比，除每次調(diào)控涉及到限購、提高房貸利率外，本輪樓市調(diào)控更是首次涉及到了商住物業(yè)，與此同時，部分地區(qū)還創(chuàng)新性地出臺了限售政策，并且多數(shù)城市將時間定為“須取得不動產(chǎn)證滿2年或3年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)”。

??對此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴《證券日報》記者，將時間定為2年或3年主要出于兩個目的。一是將活躍的樓市需求凍結(jié)并后置，避免快進快出的樓市投資投機炒作行為，起到抑制投資投機的作用，使樓市降溫；二是為樓市的后續(xù)政策調(diào)整爭取更多時間，尤其是為房地產(chǎn)長效機制準(zhǔn)備預(yù)留時間。

??在張宏偉看來，從投資投機性購房來看，當(dāng)市場的調(diào)整期與風(fēng)險來臨后，資金在各個城市間的輪動效應(yīng)將結(jié)束，房價的上漲預(yù)期也會被打破。而此前瘋狂的樓市退潮后，加杠桿入市的投資投機客等將退場。

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