伴著接踵而至的調(diào)控政策，2017年春天的樓市注定不會(huì)平凡。

　　從三月開(kāi)始，全國(guó)各地密集出臺(tái)樓市新政，限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售……和以往的調(diào)控潮相比，本輪調(diào)控潮持續(xù)時(shí)間更久、參與城市更多、政策力度更大、涉及內(nèi)容更全。

　　在“房子是用來(lái)住的”主基調(diào)下，多城更是接連開(kāi)啟了“打補(bǔ)丁”模式，在一個(gè)多月的時(shí)間內(nèi)從不同維度密集出臺(tái)新政，全方位圍堵樓市漏洞。

　　限購(gòu)：平房也限購(gòu) 社保從嚴(yán)

　　在本輪調(diào)控潮中，限購(gòu)這一基本的調(diào)控手段也進(jìn)行了“升級(jí)”。

　　北京將住宅平房納入了限購(gòu)范圍。4月3日， 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房銷(xiāo)售管理的通知》，將北京國(guó)有土地上住宅平房納入限購(gòu)范圍。

　　成都開(kāi)始對(duì)二手房進(jìn)行限購(gòu)。3月23日，成都升級(jí)限購(gòu)政策，購(gòu)房者在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)二手住房的，應(yīng)符購(gòu)買(mǎi)商品住房條件，且只能新購(gòu)買(mǎi)1套住房（包括商品住房和二手住房）。

　　更多城市開(kāi)始設(shè)置或升級(jí)“關(guān)卡”，嚴(yán)控外地購(gòu)房者的社保年限：北京購(gòu)房資格進(jìn)一步從嚴(yán)，“連續(xù)5年納稅記錄由過(guò)去的每年至少1次”改為“往前推算60個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅”；青島非本市戶(hù)籍居民限購(gòu)1套住房，且需要滿(mǎn)足連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；廣州非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房社保年限由3年升至5年，且不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房……

　　限貸：審查升級(jí) 假離婚走不通

　　銀監(jiān)部門(mén)也在本輪調(diào)控潮中發(fā)揮了重要的作用，收緊銀根，全面圍堵房貸漏洞。

　　北京率先做出表率，實(shí)施差別化住房信貸政策。3月24日，央行等部門(mén)出臺(tái)關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知，對(duì)于離婚一年以?xún)?nèi)的房貸申請(qǐng)人，參照二套房信貸政策執(zhí)行；對(duì)大學(xué)生等有購(gòu)房資格但還款能力有限的群體，原則上參照二套房貸政策；對(duì)已成年、未就業(yè)、沒(méi)有固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人，進(jìn)一步嚴(yán)格住房貸款條件，原則上可參照二套房信貸政策執(zhí)行……

　　在本輪調(diào)控潮中，多數(shù)城市還提高了首付比例：北京二套房首付比例提至60%；南京六合、高淳、溧水首套房首付升至了30%；福州五城區(qū)二套房首付比例調(diào)整為50%……

　　還有很多城市對(duì)公積金貸款進(jìn)行了明確要求：廣州要求本市戶(hù)籍職工必須連續(xù)足額繳存1年及以上，方可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，非本市戶(hù)籍則為2年及以上；長(zhǎng)沙公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房首付比例由20%提至30%，購(gòu)買(mǎi)二套房且已結(jié)清購(gòu)房貸款的（面積不超過(guò)144平方米）首付比例由20%提至35%，未結(jié)清的首付款比例由40%提至45%……

　　限價(jià)+限售：還想炒房？做夢(mèng)！

　　除了傳統(tǒng)的認(rèn)房、認(rèn)貸之外，不少城市還采取了“限價(jià)”、“限售”等較為新穎的調(diào)控方式。

　　3月29日，東莞升級(jí)“限價(jià)令”，規(guī)定新建商品住房項(xiàng)目首次申報(bào)房?jī)r(jià)備案的，申報(bào)均價(jià)應(yīng)不高于前三個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類(lèi)型新建商品住房銷(xiāo)售均價(jià)的20%(含)；4月1日，中山調(diào)控升級(jí)，規(guī)定當(dāng)商品住房實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格高于備案價(jià)格或下浮幅度超過(guò)15%，將無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽……

　　徹底斬?cái)嗤稒C(jī)者“炒房夢(mèng)”的可謂是“限售”政策。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已有廈門(mén)、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚(yáng)州、常州、長(zhǎng)樂(lè)、成都等11個(gè)城市使用了“限賣(mài)”措施。

　　4月12日，成都升級(jí)調(diào)控，表示要嚴(yán)格防范投機(jī)炒房，在成都市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　據(jù)新華社報(bào)道，買(mǎi)房后持有一定年限方可賣(mài)出，意味著持有房產(chǎn)的時(shí)間成本大幅提高，且短期轉(zhuǎn)手套現(xiàn)的可能性驟降。這就相當(dāng)于在一定時(shí)間范圍內(nèi)，凍結(jié)了房產(chǎn)的流動(dòng)性，有利于打擊炒房客的投機(jī)情緒。

　　調(diào)控網(wǎng)恢恢，疏而不漏。各地樓市政策已輪番上陣圍追堵截漏洞，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)必將一片清明。

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